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中國40歲以下的年輕人購房(住宅)比例在世界范圍內是最高的，而且有越來越高的趨勢。我們的鄰邦日本，卻呈現出完全相反的現象：日本越來越多的年輕人退出購房市場。1983年日本年輕人的購房比例為42.2%，2008年28.4%，到2015年跌至18%。那么日本人為什么不買房子呢?原因如下：

1沒錢

在日本最沒有錢的就是年輕人(最有錢的是老年人)，剛畢業或者畢業三五年的，基本都沒有買房的資本，貸款可以付得起，但往往都拿不出首付。

2父母不會援助

日本父母不會為自己的孩子哪怕是兒子，掏錢付房子的首付款，日本社會沒有這個傳統。日本的年輕人大多數也比較自立，一旦工作了，基本就不會跟父母要錢。

3有房才有家的觀念不存在

只要有房住，人在哪里家在哪里。日本人不太在意這套房子是否在自己名下，他們更在意的是自己的收入與生活質量是否匹配，不愿意省吃儉用買一套房子，只為了房產證上有自己的名字。

4沒房也可以結婚

日本年輕人的婚姻比較自主，兩個人的婚姻一般很少涉及到對方的家庭(大財團的經濟聯姻除外)，所以相應地也不會產生“丈母娘購房經濟”。不少新婚夫婦會選擇一起買房付首付供貸款，但大部分夫妻還是選擇租房結婚，過日子。

5租房實際便利

相對而言日本人不會太頻繁地跳槽，很多人一輩子服務一家公司。而日本大企業經常全球(國)各地都有分公司，員工(尤其是中高管理層)每過三到四年會被派駐到一個全新的地區。租房，有公司補貼(基本相當于白住)，家人可一起隨同，買房后，住址固定就有了很多牽絆。權衡利弊，更多人愿意租房。

6租房有利于人生規劃

日本本就是個便利度極高的國家，前文也提到日本人看重生活質量。租房對于很多人來說能保證當下更好的生活，比如新婚夫婦可以租一室一廳，首要考慮上班的交通方便;有孩子后可以租兩到三室的學區房，空間足夠，也方便孩子學習;孩子獨立后，兩個人不需要過多房間，可以離開學區，換到超市、公園附近小一點的房子……如果買房，這種便利度就大打折扣了。

7租房市場極其完善

之所以租房談生活質量，最終得益于日本完善成熟的租房市場。房東要賣房，臨時趕人的情況基本不會發生在日本。而且日本的出租房跟自家房子一樣，都很干凈整潔，各種配套很完善(家具用品等需要自己配置)，租下之后有關房子本身的大多數事情都不需要操心，有物業、管理公司和房東處理。

8沒有戶籍制學區房概念

日本沒有戶口一說，所以不存在你買了東京房子就是東京人了。無論日本哪里人，在日本享受一樣的待遇。日本的學區房概念大概就是上學方便的房子，而不是重點學校對口學校之類的，跟中國兩碼事，所以就不存在學區房被搶購、無限炒高的情況。

結語

日本人平均購房年齡為43周歲，大部分人租房度過一生，早就實現了克強同志提出的房子是給老百姓住的。經歷過泡沫經濟以后的日本土地房價不倒神話早已結束，透明完善的租房市場，沒有地域限制的戶籍制，沒有不平等的學區房這些讓日本人更喜歡租房子。所以投資日本房產的各機構共同的一點原因就是日本租房市場太穩定，回報率高，風險極小，配以專業的管理服務投資者無需操心。