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在房地產(chǎn)市場，東京和大阪作為熱門的投資城市，各占據(jù)日本房產(chǎn)市場房產(chǎn)擁有量的55%和35%，整體房價(jià)市場均處于上漲趨勢，2016年同比前年2015年東京都的地價(jià)漲幅4.82%，大阪府的地價(jià)漲幅4.66%，分別位列全國47個(gè)都道府縣的第一、二位。同時(shí)2016亞洲城市投資排行榜中東京居第一、大阪居第三。所以東京、大阪也越來越受到海外投資人的青睞!

之前我們已經(jīng)通過最新數(shù)據(jù)了解到東京、大阪的地價(jià)漲幅趨勢，今天小編對東京、大阪的單身公寓租賃市場做一個(gè)對比分析，希望對您在選擇投資房產(chǎn)時(shí)有一定的參考!

東京都23區(qū) 單身公寓租金對比

對比東京都23區(qū)內(nèi)1R、1K、1DK公寓的租金水平，發(fā)現(xiàn)租金最高的是港區(qū)，1R港區(qū)租金13萬円與最低租金的差距是7.3萬円、1K·1DK港區(qū)租金是11.7萬円與最低租金的差距是5.2萬円，其次租金最高的是中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)、澀谷區(qū);

這里只展示了東京都23區(qū)，其實(shí)23區(qū)的租金水平也并不是都高于東京都的市町村，23區(qū)外武藏野市、三鷹市的租金就比較高。這里看1K·1DK比1R的租金低，實(shí)際上是由多個(gè)因素綜合決定的，最后會做詳細(xì)解釋。

大阪市 單身公寓租金對比

對比大阪24區(qū)內(nèi)1R、1K、1DK公寓的租金水平，發(fā)現(xiàn)1R公寓租金最高的是西區(qū)6.8萬円，其次是中央?yún)^(qū)、北區(qū)、福島區(qū)，最高租金與最低租金的差距是3.4萬，相當(dāng)于一半;1K·1DK公寓租金最高的是中央?yún)^(qū)6.7萬円，其次是北區(qū)和西區(qū)、福島區(qū)、浪速區(qū)，最高租金與最低租金的差距是2.4萬円。

綜上可知，東京都單身公寓租金高于大阪，且租金高低差距比大阪明顯。以上數(shù)據(jù)僅作為東京、大阪單身公寓租賃市場的租金參考，可以比較直觀地看出在不同地段區(qū)域的租金水平。

實(shí)際上，具體房屋的租金是要由多方面因素綜合決定的，除了房屋的地段還包括周邊設(shè)施、室內(nèi)面積、建造年限、建筑構(gòu)造、朝向、樓層等因素，再細(xì)節(jié)的因素比如公寓管理、寵物飼養(yǎng)、事故發(fā)生等，甚至未來的新開發(fā)計(jì)劃、地區(qū)福利政策等都有可能打破原有的市場租金水平。綜合條件越好的公寓，租金會越高，決定了購買成本自然也會高很多，但資產(chǎn)的高保值、升值潛力才是投資者最看好的!