在日本買房應該注意什么事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/1
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中國人在日本買房需要注意的問題詳解：中國富裕層正在日本掀起一股“購房熱”。那么,中國人在日本進行房地產投資時應該注意一些什么呢?稅率根據地區不同，會有很大差異，高級住宅區和東京都中心地區，比如惠比壽和白金臺等地，由于土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。另外，日本不動產的遺產稅非常高，當今皇后美智子的家人還曾經以房產作為遺產稅抵押給國家。姜德春指出，日本的遺產稅稅率高于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動產大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產三代而竭”的說法。日本遺產稅的稅率根據財產多少決定，財產越多稅率越高。1000萬以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元40%，2億至3億日元45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。按照日本現行的遺產稅，中國人到日本購置大額不動產，若干年后就相當于給日本國庫做了貢獻。簡單歸納起來，日本購買不動產有如下稅費：1.購入不動產時，要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低，為3%）；2.到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；3.不動產交易時要繳納印花稅（一次性）4.遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55%（一次性）5.固定資產稅（每年交）為市值的1.4%6.當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。保值升值，你想得美！希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實現。日本的房地產和中國的不一樣的是有固定資產稅和城市建設費（筆者的實例），這一年要13萬日元，相當于人民幣6500元。第二筆花費是火災保險，一年最少要2萬日元，相當人民幣1000元。還有是包括衛生費的物業費（電梯費），每年2萬到5萬日元，這又1000元到2500元，住公寓的還有住房公積金，也就是維修費用有高有低，每個月2萬到10萬日元。日本樓的壽命大概是20-30年，如果重建的話自己還要掏一大筆錢。另外外國人在日本購置不動產，沒有優惠政策。在日本繳稅的人可以10年免地方所得稅400萬，相當于10年20萬元，每年2萬元。如果在日本購置不動產委托代理出租的話，手續費要花一筆錢，固定的費用要花一大筆錢，最后剩下的金額和投資的比例比較的話，也不是很多，還要考慮到空房期的風險。所以從長期的角度開看在日本投資房地產是得不償失的，這主要是指中小投資1000萬到3000萬日元的二手樓，如果投資數億日元以上的大投資當然除外了。總之，除非有在日本生活的可能性，純粹的投資的想法也是比較幼稚的。特別是每年還要定期飛日本的飛機票錢，當然前提是簽證沒有問題。另外所得還要交所得稅。
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