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日本這兩年房?jī)r(jià)上漲很快，日本三大都市東京、大阪、名古屋的房?jī)r(jià)快速回升。在2012-2014的最近三年內(nèi)，東京和大阪這兩個(gè)城市圈的平均房?jī)r(jià)上漲了30%。投資者要抓緊，多關(guān)注日本房?jī)r(jià)。

在剛剛過(guò)去的2014年，東京和大阪的房?jī)r(jià)上漲了約15%，地價(jià)上漲了0.7%。

這個(gè)東京2020奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，已經(jīng)出來(lái)了。

說(shuō)日本樓房?jī)r(jià)格在上漲，而且漲的很厲害。筆者是深有體會(huì)的。兩年前，筆者所住的樓房，前些天一樓剛賣(mài)出了一間，比筆者兩年前買(mǎi)的2樓，居然貴出一倍。當(dāng)然這是特例。

不過(guò)，從日本不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)上推出物件來(lái)看，漲的最快的是公寓房。2年前，即使在新宿那么繁華的地方，一套30平方米的公寓房，也不過(guò)1000萬(wàn)日元左右，現(xiàn)在1500萬(wàn)日元以下，就很難找了。

當(dāng)然，即使是大都市，房?jī)r(jià)上漲，但還是有很多空置房。出現(xiàn)空置房的原因，專(zhuān)家分析是日本由于繼承父母親的房子，要交遺產(chǎn)稅。所以寧愿自己買(mǎi)房子，也不愿去住父母親在上個(gè)世紀(jì)60年代，或70年代買(mǎi)下的老房子。

所以導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格不斷攀升，而空置房到處都是。偏僻鄉(xiāng)村和中小城市的空置房，就多著去了。截至2014年7月，日本空置房屋達(dá)到820萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)歷史之最。

日本政府為了解決空置房的問(wèn)題，于2014年制定了《特定閑置房屋法》，在去年開(kāi)始實(shí)施。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，該政策還是不錯(cuò)的，能讓投資者購(gòu)置房產(chǎn)獲得投資回報(bào)率。