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4大理由告訴你東京房價不會跌

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/4/30

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隨著國人投資觀念日漸成熟,國內(nèi)風(fēng)云變幻的投資環(huán)境讓人忐忑,走出去,將眼光投向世界,做到全球資產(chǎn)配置,成為時下新興中產(chǎn)們的一致舉措。但生性保守的中國人,面對海外豐富多樣的投資環(huán)境和品類,中國人投資最多的還是房產(chǎn)。比起遠渡重洋選擇美國、澳洲、加拿大,鄰國日本集多項優(yōu)勢于一身,值得關(guān)注!

下面,就讓我們用事實說事,告訴你日本房產(chǎn)投資黃金時間段來臨,未來幾年不大有下跌的可能性。

第一點:匯率問題

眾所皆知,川普當(dāng)選后,攪動了美國經(jīng)濟,也連帶影響了國際經(jīng)濟局勢,首當(dāng)其沖的是各幣種之間的匯率情況。日元跌至目前的111左右,對于日本這樣本身資源較少的國家來說,很多物資都需要進口。日元匯率會左右日本房屋的價格。日元下跌,讓日本進口建筑材料成本上漲,墊高了建商的成本,間接反映在新房的售價上,新房上漲,也會連帶拉抬二手房的價格。

同時,日元的下跌,讓屬于國際買盤市場的東京、大阪等主要城市的國際競爭力上漲,外資購買日本不動產(chǎn),或多或少比起前幾年都打了折扣。日元下跌,國際資本進入,房價長遠看下跌可能性甚微。

第二點:造價問題

影響房屋造價高低,除了成本因素外,人工成本也是關(guān)鍵要點。由于2020奧運會及其他城市建設(shè)的展開,從而導(dǎo)致缺工問題嚴重。為了吸引優(yōu)秀的建筑員工,很多建商不得不提高薪資福利,這部分成本最終也將分攤到房屋售價上。

其次,建商資質(zhì)和數(shù)量,在整體上也影響了造價的走向。經(jīng)過金融海嘯洗禮,一大批二、三線建商被篩洗出去,沒有了這些慣用打價格戰(zhàn)的建商,讓整個日本房地產(chǎn)市場更為平衡,這很大程度保證了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第三點:人口動態(tài)

日本的人口老齡化正在持續(xù),少子高齡化的浪潮擋不住。但由于“磁吸效應(yīng)”,像東京、大阪等核心大城市人口卻是持續(xù)增長。將周邊地區(qū)縣市的人,都吸引到了東京、大阪工作。人口增加,就是對房屋的需求增加,這更是穩(wěn)住目前東京大阪房價的一大要因。

第四點:稅收政策

日本的高資產(chǎn)階級很多,根據(jù)資金循環(huán)統(tǒng)計,老年人握有滿滿的現(xiàn)金。而在日本相關(guān)遺產(chǎn)稅我們不難看出,比起贈予現(xiàn)金,贈予不動產(chǎn)仍然會是相對劃算的選擇。所以很多有資本的老人會選擇將資產(chǎn)換成不動產(chǎn),就算抱著最壞的打算,房價大跌,但按照現(xiàn)階段的房價發(fā)展,就算下跌,也很難超過贈予現(xiàn)金要繳的50%以上的遺產(chǎn)稅,這筆賬,聰明的老人們算的可清楚了。

除了以上四個核心要點,隨著民宿行業(yè)的發(fā)展,為了配合健康的市場發(fā)展,政府關(guān)于這方面的政策也越來越松。于此同時,類似東京都市圈這樣的國際大都市圈的建設(shè),配套設(shè)施的迭代更新,讓城市煥發(fā)新的活力,作為人們生活基本衣食住行的住房,勢必會成為發(fā)展的主力軍。更何況房地產(chǎn)的不穩(wěn)定已經(jīng)給日本帶來了慘痛的經(jīng)歷,作為政府,怎么會讓悲劇再次上演,穩(wěn)中求升,這是大局所定的方向。

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