日本房價歷史走勢有多不堪
來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/4/19
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盡管出現了生育率低下,人口老齡化等問題,但是日本仍然吸引著大批的年輕人,按理說剛需也是極旺盛的。1989年,泡沫經濟的峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價,是每坪(3.3平方米)1.2億日元。而現在再也達不到這個水平了。
80年代中期,隨著大量資金涌入房地產行業,日本地價開始瘋狂飆升。1987年住宅用地價格竟上升了30.7%,商業用地則跳升了46.8%。1990年,六大城市的地價指數比1985年上了約90%。隨著地價暴,城市住宅價格也開始水船高。在1990年,東京都市圈的住宅價格與年收入之比已經超過了10倍,除了地價,股市正創造著另一個“不敗”的神話。
1989年末,日經平均股價38915.87日元,相當于1984年的3.68倍。1989年末更是創下接近4萬日元的歷史。1989年,在夏威夷,可以建高爾夫球場的山谷只有一個還在美國人手中,其它全部被日本人買了。1990年市場交易的天為轉折點,日經股價落入了地獄。
1991年,巨大的地產泡沫自東京開始破裂,迅速蔓延至日本全境。日本全國的平均地價連續14年呈下跌趨勢。與1991年相比,住宅地價已經下跌了46%,基本回到了地產泡沫產生前1985年的水平。當日本政府意識到泡沫的嚴重性時,他們采取了強硬的擠泡沫手法。首先提高銀行利率,進行宏觀調控。其次是從財政政策上入手。日本因股市和房地產暴跌而造成的損失達6萬億美元。
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