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　　日本房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在連續(xù)十余年下跌后，近年來(lái)出現(xiàn)回升跡象，吸引不少境外亞洲投資者，尤其是來(lái)自中國(guó)，投資日本房地產(chǎn)不僅有望升值，而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一，日本土地資源有限，幾乎所有的商品日本人都能制造出來(lái)，唯有土地，除了用天價(jià)填海造地，否則是一分一寸也造不出來(lái)的。

　　在日本購(gòu)房時(shí)，一次性產(chǎn)生的費(fèi)用有哪些?中介費(fèi)、印花稅、登記手續(xù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅及都市計(jì)劃稅，全部費(fèi)用總計(jì)約為房屋售價(jià)的6%~7%。而目前在東京大阪等旅游熱點(diǎn)城市購(gòu)置二手房并進(jìn)行出租的話(huà)，根據(jù)地段的不同，長(zhǎng)租的年化收益在4%~6%之間，短租的年化收益在8%~12%之間。

　　日本的銀行是不給外國(guó)人貸款的，因?yàn)橥鈬?guó)人沒(méi)有永駐權(quán)也沒(méi)有交稅，無(wú)法享受日本人貸款的低利率。日本房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)在于后期的租賃收益，而非像國(guó)內(nèi)北京、深圳這樣依靠房屋本身價(jià)格非理性的暴漲。

　　日本地震頻發(fā)是事實(shí)，不過(guò)對(duì)東京和大阪而言，首先地理位置相對(duì)安全，其次作為首都和重要城市，房屋質(zhì)量更是有嚴(yán)格要求。日本在1950年就出臺(tái)了《建筑基準(zhǔn)法》，通過(guò)立法手段嚴(yán)格控制房屋質(zhì)量。二戰(zhàn)之后日本人也和現(xiàn)在中國(guó)人一樣，為了一套屬于自己的房子努力奮斗。而后來(lái)受到泡沫經(jīng)濟(jì)的影響，日本人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了變化。