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投資日本不動產(chǎn)有發(fā)展前景嗎
來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2017/4/13
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不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn),如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。日本不動產(chǎn)是由日本非常權(quán)威的財團法人不動產(chǎn)研究所做提供的日本商業(yè)用地,住宅用地,和工業(yè)用地。
租金回報率是判斷房產(chǎn)投資價值高低的重要指標,從理論上講,中國大陸實行的是土地國有制,房產(chǎn)40-70年后價值幾乎歸零,其合理的租金回報率應高于土地私有制國家的日本。然而,從實際數(shù)值上看,卻正好相反,中國的租金回報率比日本的低,如果你投資日本房產(chǎn)就可以輕松的享受到6%以上的投資回報率。
日本房產(chǎn)品質(zhì)高,維護比較好,不易老化。雖然是一個地震較多的國家,但是正是因為這點,日本不斷加大城市防震減災的新技術(shù)開發(fā),探索城市綜合減災的新思路。大家都知道買入房產(chǎn)后,最煩的事情就是管理。為了解決大家的這個難題,在日本有代理管理制度,有很多專業(yè)的房產(chǎn)管理公司代替在國外的房東來管理房產(chǎn)。
從中國人來日本投資買房的現(xiàn)狀來說,來日買房旅行團早已捷足先登。目前,由于世界性的經(jīng)濟危機和日本內(nèi)需連年下降,日本不動產(chǎn)陷入空前的不景氣。號稱中國的猶太人的溫州人的民間資本就開始轉(zhuǎn)向日本,利用赴日觀光機會到東京等大城市買樓,這也注定了日本不動產(chǎn)的發(fā)展趨勢會越來越好。
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