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　　說起日本啊，怎能錯過日本的房地產(chǎn)發(fā)展歷史呢。要知道現(xiàn)在日本房價走勢也是動蕩不穩(wěn)定的。比如說在1989這一年，是日本泡沫經(jīng)濟的最高峰，房價方面也是貴的離譜，例如說首都東京這里的銀座房價在1.2億日元以上。另外還有東京帝國廣場，這里房產(chǎn)價格是在100多億以上，顯然會發(fā)現(xiàn)一個東京的房價就相當(dāng)于美國大部分國家的價格。因此這一點，日本就有點傲和自豪。

　　然而通過日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)就不難發(fā)現(xiàn)在80年代中期左右，因為大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)等方面的關(guān)系,因此自然就導(dǎo)致日本大部分城市的地價飆升。在1985年時間開始,日本這里的東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶等這六大城市的土地價格每年大約是以兩位數(shù)價格上漲。尤其是1990年高峰期日本這里的地價大約是1985年的2倍多。當(dāng)然，沒有永遠(yuǎn)的穩(wěn)定市場，在1991年開始，日本房價就開始暴跌。大部分房產(chǎn)價格就下降了70%左右。

　　那么造成這種局勢的因素有哪些呢?別急，本文會一一說明。例如說在90年代初日本爆發(fā)的房地產(chǎn)泡沫破裂，也是國際歷史上最大和最深的一次房地產(chǎn)危機，二戰(zhàn)后50年時間里，日本經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展，同時也取得了輝煌成就。加上日本“國富民強”的發(fā)展，這里擁有大量的資金卻沒有地方實現(xiàn)升值，因此就集中在十分有限的土地資源方面，所以這一方面也造成了土地和房屋價格越高，同時其價格和泡沫幾率也隨之增大。

　　當(dāng)然也有和利率方面有關(guān)，比如說利率過低，造成資金泛濫同時也失去了控制。同時也盲目擴大信貸，加上盲目跟風(fēng)投資投機日本房地產(chǎn)業(yè)，這就造成了房產(chǎn)投資飽額狀態(tài)，因此這幾個方面因素就直接造成日本房產(chǎn)泡沫破裂，政府和政策控制也算在這因素內(nèi)。