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購買日本房產作為投資回報率全面解析

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/4/5

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  中國在日本投資房產地現象越來越普遍,東京的房產更是受到了人們的瘋狂搶購。近幾年,日元貶值,對于在日本買房投資的中國人來說,投資回報率會比在國內高好多。再加上2020年奧運會在日本舉行,日本政府將會加大對京東交通,城市建設,公共設施等建筑。這些也無形中會增加東京房產的價值。

  盡管有關數據統計顯示,在日本房產投資者以國內投資者為主,但是國外投資者占總投資的比例達到14%,而且這個數據在日本房產市場的影響也正在擴大和擴張。日本東京這座城市是最受海外買家歡迎的房產投資地區,一些國內的業內人士及購房者表示日元貶值,促使了不少中國人去日本買房。目前日元處于匯率最低點,而人民幣值的預期也在不斷上升,再加上東京人口越來越多,這也沖擊了東京房地產市場的發展,現在在日本購房是一個最佳的時期。

  以東京市中心的公寓來做說明,公寓價格同比去年增長13.4%。東京作為日本的政治與經濟中心區域,70㎡的公寓平均要價接近9000萬日元,也就是約人民幣456萬人民幣。由于日本東京房價的上漲,而且首都中心區域的房屋供應量又十分有限,因此預計在未來東京中心區房價將進一步上漲。

  日本的房產根據地段資產,周邊環境設施等綜合評價來分成各個等級,不同等級的租金也不同,回報率也不同,在繁華地帶,租金回報率高,但是在偏遠地帶。房屋的租金就比較低,現在偏遠地區房屋的空城率較高,出租轉賣都十分困難,這事也說明了如果在東京投資房產的話也要看好房源,并不是投資房產就一定會有高的回報。

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