如今日本的房產(chǎn)為什么這么火熱
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/2/21
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如今在亞洲來看日本的房產(chǎn)事業(yè)是相當(dāng)?shù)幕馃幔芏嗤顿Y者都看好日本的房產(chǎn)，那么到底是什么原因日本的房產(chǎn)市場如此火爆呢。
現(xiàn)在日本地價不到地價高峰時期的1/3，東京的房價遠遠低于齊名的紐約，倫敦和巴黎，且海外買家占比不到20%遠遠低于倫敦，紐約。隨著海外投資機構(gòu)和投資家大量涌入日本房產(chǎn)市場以及2020奧運效應(yīng)日本大城市的地價每年都在遞增。東京，大阪，福岡中心地區(qū)的漲幅達到15%。在全球投資荒的大背景下出租率穩(wěn)定回報率可觀地價30年沒有漲幅的日本房產(chǎn)潛力巨大。可見日本的房產(chǎn)市場未來有很大的升值空間。
日本人口主要集中在關(guān)東地區(qū)，占33%，即4300多萬人。其它人口集中的地方還有近畿地方2250萬人，中部地方2150萬人。日本各地區(qū)GDP和人均GDP排名前三的地方行政區(qū)，也是日本人口最集中的三個地方，即關(guān)東、中部和近畿地區(qū)。日本人口集中地區(qū)是人均GDP高的地區(qū)。這些地區(qū)并未過多受到日本人口減少、經(jīng)濟停滯的負面影響，因此受到海外投資者青睞。
日本房產(chǎn)永久性可以代代相傳，土地所有權(quán)都可以留給子孫后代。和中國房地產(chǎn)市場不同的是，日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花2000萬日元左右的資金購買的物業(yè)，年利潤為6～15%。中國的利潤極低，不到市場的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費用以后，利潤更是微乎其微。
近些年日本房地產(chǎn)一直在持續(xù)緩慢的增長，和過去井噴式增長形式的區(qū)別讓人們對于日本房地產(chǎn)投資前景更為看好，也正因為如此，現(xiàn)今是投資日本房產(chǎn)的最好時機。
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