教你在日本買(mǎi)房以后交房時(shí)的基本程序
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/3
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在日本是非常歡迎大家前來(lái)在這里購(gòu)房的，每個(gè)國(guó)家因?yàn)槲幕町惖牟煌慨a(chǎn)的知識(shí)也是不同的，但是今天小編將為大家?guī)?lái)的就是在日本買(mǎi)了房以后交房時(shí)應(yīng)該注意的流程。
在日本交房時(shí)，如果利用貸款，一般在銀行進(jìn)行交易。買(mǎi)主，賣(mài)主，房地產(chǎn)中介公司，司法書(shū)士和銀行的擔(dān)當(dāng)者都要在場(chǎng)。
基本程序是先由司法書(shū)士來(lái)確認(rèn)賣(mài)主的身份，房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，印鑒證明書(shū)等相關(guān)材料。并讓賣(mài)主填寫(xiě)委托司法書(shū)士辦理房屋所有權(quán)移交買(mǎi)主的委任書(shū)。有司法書(shū)士確認(rèn)買(mǎi)主的身份，住民登錄情況，并讓買(mǎi)主填寫(xiě)委托司法書(shū)士辦理房屋所有權(quán)移交買(mǎi)主的委任書(shū)。若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
上記確認(rèn)后，清算并由買(mǎi)主支付買(mǎi)賣(mài)合約的相關(guān)未付金額。這里包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的剩余金，房地產(chǎn)中介手續(xù)費(fèi)，名義變更的登記稅金和支付司法書(shū)士的報(bào)酬，固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅的清算，物業(yè)管理費(fèi)和修繕?lè)e立金的清算等。由賣(mài)主交給買(mǎi)主買(mǎi)賣(mài)房子的鑰匙。從即刻起買(mǎi)主即是此房的所有者。為了避免以后發(fā)生糾紛，房地產(chǎn)中介公司會(huì)請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署「不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)完了確認(rèn)書(shū)」，并交給買(mǎi)賣(mài)雙方各一份。
以上內(nèi)容便是小編為大家?guī)?lái)的在日本交房時(shí)的基本程序，希望大家可以前來(lái)了解一下。
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