馬來西亞買房地段重要嗎
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/1/13
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近年來由于國內(nèi)限購政策和房地產(chǎn)市場的冷清，越來越多的人開始選擇在海外投資房產(chǎn)，馬來西亞房產(chǎn)市場也開始火爆起來。
近幾年來，人們認(rèn)為房子的裝修很重要，而忽視了房產(chǎn)的地段，即使人們選擇海外購房的時候一看重房子的裝修情況，而忽視房子的地段。中國投資者到馬來西亞投資合作應(yīng)該客觀評估投資環(huán)境，主要注意以下問題：經(jīng)濟(jì)規(guī)模及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；政府及各界對待外國投資的態(tài)度；投資經(jīng)商的便利化措施；人文、語言及宗教環(huán)境；政府部門的執(zhí)行力及工作效率；經(jīng)商習(xí)慣及民商法律制度；社會治安狀況等。馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”；更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。
在海外投資中，有部分購房者熱衷購買"二手房"，或者更便宜的物業(yè)。但實(shí)際上，物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū)，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。馬來西亞房產(chǎn)投資提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因?yàn)橘I二手房需要考慮物業(yè)維護(hù)費(fèi)用和其他風(fēng)險。
很多國內(nèi)高端購房者在國內(nèi)購買房產(chǎn)都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業(yè)首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內(nèi)低，購房者完全可以分期付款然后運(yùn)用"杠桿原理"的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業(yè)的首付，坐享物業(yè)升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現(xiàn)金流，相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤。
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