泰國的房產價值類型介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/1/9
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泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一，無論你打算購買的泰國房地產是作為一個度假的地方、永久養老住所或只是作為一種投資，您的夢想都不會有錯。
泰國房地產市場一片蓬勃，發展項目相繼落成。大多數外國人在決定在泰購買房地產時都會考慮購買公寓大樓。可以說，大多數外國人在泰購買房地產不是作為退休之所就是作為投資物業。外國人可以根據泰國法律持有自由保有公寓權。對于泰國買房者而言，最后手續就是到地方土地廳辦理正式的泰國房產過戶手續。與賣家交易的前一天，房產代理會告訴您泰國買房需要支付的稅費和額外費用，稅費一般與賣家五五分攤，比國內要交的費用要少得多。在交付完相關稅費后，您將得到夢想中的房子。但沒有到最后一刻時，還有一些細節需要考慮。
可分為三個類別評估價值、注冊價值和市場價值。評估價值
指由該泰國房產所在省的財政廳核算的價格該土地估值每隔四年在各省進行一次，以作為土地廳評估價值的核算基礎。土地廳將其他因素，如結構、土地上其他的改善和利用等，并入估值考慮。這項政府所做的土地估值通常是你支付給賣方實際價格的十分之一或更少。換句話說，它并不反映房產真實的市場價值。這很正常，因為市場價格往往對可變因素和其他價格因素更加敏感。全球各地的房產市場經歷類似的情況。不尋常的，也許是兩種價值之間存在著巨大的差異。泰國的一些省份不愿意提高評估價值，因為擔心這會對本地房產市場帶來巨大的壓力。因此，這是為何我們看到當局對房產的低值申報視而不見的主要原因。盡管如此，在普吉島等一些發達地區，房產的評估價值更符合實際的市場價值。
注冊價值是登記在土地廳過戶文件里的房產支付價格。注冊價值和評估價值這兩個術語經常互換使用。評估價值經常被用作注冊價值，記錄在房產過戶文件上。注冊價值不能低于評估價值，但應能反映房產的實際市場價格。這也是房產印花稅、過戶費和其他相關的稅費的計價基礎。
市場價值就是你購買泰國房產的實際價格。這可能也是你帶入泰國并記錄在泰國當地銀行外匯單上的這一金額反映了房產的真實價格，也是你投資泰國房產的金額。該金額不太可能是在泰國土地廳房產過戶單上記錄的價格。
在泰國的房屋價值也就體現在這三個方面啦，希望我們的文章內容能夠為大家帶來幫助。
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