購買新加坡房產該如何支付呢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/1/5
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新加坡雖然是一個小國，但是它具有優越的地理位置。隨著經濟的發展，越來越多的人選擇投資新加坡的房產。那我們去新加坡買房產該如何支付費用呢？
在新加坡公寓房產面積和中國的房產面積是不一樣的。在新加坡房產是沒有公攤面積，可以說每一個單位都是免費帶車位，不需要另外買。每一個月管理費用是根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同，但通常中檔新公寓三個房間的單位管理費用每月是400-600新幣左右。假設你要購買一個100萬元的私宅單位，銀行最多能提供80％貸款，其余20％，也就是20萬元，是交房前要付清的首期付款。這20％里，至少5％要以現金支付，其余15％可用現金或公積金存款支付。首期付款一般可分為選購權費、選購權執行費和其余首期付款三個部分。
除了總房款外，買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅和律師費。根據國內稅務局規定，印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。印花稅根據房屋成交價計算，首18萬元要繳納1％，第二個18萬元繳納2％，其余款項繳納3％。一個簡易的計算方法，是用成交價的3％減去5400元。如果是一間100萬元的單位，印花稅便是2萬4600元。
為給房市降溫，政府從2011年起推出額外買家印花稅，并在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時，必須繳付7％的ABSD；若購買第三套房地產則須支付10％的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％ABSD。外國人買房時一律得付15％ABSD。律師費多少要依具體情況而定，如果由提供房貸的銀行指定律師，律師費一般在2500元至3000元之間。和組屋不同，新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具，大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。不過，多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說，一個新公寓單位的裝修費用介于3萬元至8萬元。
值得關注的是在新加坡買房除了總費用以外，但是所需要支付的費用還有這么多的，希望各位朋友做好準備。
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