中國房產(chǎn)和新加坡房產(chǎn)的區(qū)別
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/11/10
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近幾年越來越多的朋友選擇去新加坡購買房屋，然而新加坡的房屋和中國的房屋都是有一定的區(qū)別的，一起來了解一下吧。
在國內(nèi)，購買房產(chǎn)都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項目。法律規(guī)定，開發(fā)商需要設立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發(fā)，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。同時，為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。
中國的房產(chǎn)地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產(chǎn)因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產(chǎn)一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。在新加坡首次購房的買家，可向金融機構(gòu)貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。
在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內(nèi)賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產(chǎn)的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產(chǎn)市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產(chǎn)買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤征收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年后以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。
新加坡房屋和中國房屋的區(qū)別就為大家介紹這么多了，有需要買房的朋友可以好好的了解一下兩者之前的區(qū)別。
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