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決定新加坡房地產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些

來(lái)源:亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者:亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/11/7

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在平時(shí)人們購(gòu)置房產(chǎn)總是要考慮的第一點(diǎn)就是是否是新房,如果是二手房的話價(jià)格相對(duì)便宜,不過(guò)在新加坡決定房?jī)r(jià)的因素卻不是這些。
 
從低端上來(lái)講,地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō),面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價(jià)格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價(jià)格才會(huì)比較高,房子的價(jià)格也會(huì)比較高。
 
從地質(zhì)上來(lái)講,不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用,提高建筑成本,也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮,因而地價(jià)較低。例如,在山坡上已建有一個(gè)工廠,則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。
 
從交通環(huán)境上來(lái)講,土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否,都會(huì)影響土地的價(jià)格。
 
另外,政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制,也會(huì)影響土地價(jià)格。
 

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