在日本投資房地產如何保證租金收益
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/11/6
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投資房地產收益的來源主要有兩個部分，一個是租金收益，另外一個就是升值，因此要產生租金收益的話，得保證在滿室出租的前提下，持續出租下去才可以稱之為投資的成功。
所以說不動產投資的收益，主要來源于租金。因此房子一旦成為空室收不到租，那就是最大的風險。例如，投資的物件是一棟的公寓，空室率則就是決定是否保持穩定收益的關鍵。利用貸款投資的情況下，如果空室情況比較嚴重，房租收入償還貸款的金額就會有所下降，甚至需要另外補充資金。長此以往，一旦資金周轉不周，還不上貸款的話，甚至會導致競拍破產的嚴重結果。
所以，為了避免出現這種局面，一定要注意空室率，提高入住率！為了防止出現空室的情況，就要盡快的將房間充實起來。把房子重新裝修一番，或是補充一些精致的裝飾物，大多數房東都會采取一些有效的措施來增加自己房間的魅力。這是一種并不會花費過大金額的有效手段。當然，也會有一些房東會給房客降低房租，免收押金等，或是贈送個把月的免租期等等。與其讓房子空著，收益為0，不如降低房租（收益）趕緊把房子更快租出去保證收益！因此，決策需要果斷。
房子空室以后，還需要準備一筆花費用于清理、重裝等等。所以為了避免發生這種情況，最好讓入居者能夠長期居住。所以要切身為租客考慮，盡可能讓租客生活居住滿意，這才是長久之計。利用管理公司的房東也要有一定的，如果能夠這樣做到防患于未然的話，一定對防止空室情況的發生起到有效作用。
所以在日本投資房地產，確保租金收益就是投資不動產的關鍵。最重要的就是要盡可能的縮短空室期，為滿室做好一些預防對策。做到這一點就可以安心的做好房東了。
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