泰國新的土地政策對購房者有哪些影響
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/11/4
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近期泰國頒布了新的土地房產政策，相比于早前有了更多的改進，那么新的房產和土地稅收政策對購房者來說有什么影響呢。
新的泰國土地和建筑物稅征稅標準按照累進稅率計算應繳稅款，如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖，稅率為0.05-0.1%，低于5000萬銖的房產免稅，而第二套房產則按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。
采用新稅收的主要目的之一是解決泰國收入差距問題，也會在一定程度上對整個泰國房產市場產生影響，首先，對空置的土地征收稅款會引發一系列后果。如果稅率過高，許多把持有的土地作為銀行長期投資資本的泰國購房者將會釋放一部分土地到市場上。毫無疑問，這會阻礙部分泰國房產投資者想要持有空置土地的欲望。如果市場長期處于下降性周期，且缺乏可行的發展機會而導致流動性不足的話，這將會影響土地的價值。土地量的急劇增多會抑制土地的價格，特別是對于那些位置較偏僻的地段。在城市商業中心地段，新的稅收政策或許會在一定程度上讓土地釋放出來，以促成更多的泰國地產交易。
此外，關于泰國公寓或屋苑的公共范圍是否需要征收稅費的問題，也值得有意向到泰國購房的朋友進一步關注。雖然新稅制能在一定程度上緩解國家收入差距的問題，但細節部分還需要仔細調整，以確保不會對土地及泰國房地產發展產生消極影響。
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