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針對(duì)不同投資形態(tài)如何選擇不動(dòng)產(chǎn)投資

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/10/15

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投資不動(dòng)產(chǎn)，要投資怎樣的房產(chǎn)是相當(dāng)重要的。是購買整棟獨(dú)棟大廈，還是購入1間或者幾間房屋。針對(duì)各種不同投資型態(tài)的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)，都有不同的投資方式。

很多人覺得一出手就是一棟樓的投資多少有點(diǎn)招架不住，從而選擇分別投資1間，或幾間房屋。于是從這里也可以看出——投資1間或分別投資好幾間房屋的優(yōu)點(diǎn)，是價(jià)格便宜。如果是中古物件，幾百萬日幣的預(yù)算可以找到不少房源，甚至還有機(jī)會(huì)找到幾十萬日幣的物件。也就是這樣相對(duì)低廉的價(jià)格，讓不少投資新手也能輕松入門。還有從資金方面考慮，有的投資者會(huì)以現(xiàn)金顯示購買房產(chǎn)，降低不必要的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)低價(jià)物件的優(yōu)勢(shì)再次得到體現(xiàn)。當(dāng)然，投資多間房屋也是有缺點(diǎn)的，那就是管理費(fèi)及修繕基金，這些每月固定的運(yùn)行成本。從房租收入中扣除這些經(jīng)費(fèi)，甚至進(jìn)一步要向金融機(jī)關(guān)返還貸金的話，可能會(huì)導(dǎo)致實(shí)際收益不如預(yù)期可觀。

在購入整棟大廈的投資型態(tài)下，因?yàn)闃莾?nèi)戶數(shù)很多，因此即使有空屋也能確保一定的房租收入。因?yàn)椴粫?huì)像投資1間房屋一樣，一旦出現(xiàn)空室狀態(tài)，房租收入直接歸零。因此購買整棟樓房，就降低無收益風(fēng)險(xiǎn)而言是比較優(yōu)秀的。

所以對(duì)于投資者來說，相比于購買整棟的可能性，獨(dú)棟或是一間更為受到歡迎，對(duì)于整棟除非是上市公司的員工，或是高收入的經(jīng)營者等等身份的人士，不然在銀行貸款這方面都不會(huì)受理過多，很難得到金融機(jī)構(gòu)的寬松貸款額度。

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