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在日本回報率和收益之間有什么樣的聯系

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/9/29

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隨著國內日本房產投資逐漸升溫，最近出現許多大肆宣傳高回報率廣告，誤導了很多不熟悉日本房產市場的投資人，致使大家盲目追崇回報率，把回報率作為衡量房屋的唯一標準。卻忽略了回報率高并不代表收益高這個殘酷的事實。

通常我們在聊回報率的時候只看到了表面回報率，而表面回報率為去除房產稅、管理金、修繕金、租金所得稅等各種費用前的粗算回報率。在日常的房產介紹中，通用的都是表面回報率，可作為投資的一個參考標準。東京的新建樓盤表面回報率為3%~4%。而實際收益也就是凈回報率并非如此計算，減去房產稅、管理金、修繕金、租金所得稅等各種雜費之后，凈投資回報率是會比投資回報率低。

一般在日本近車站，商務繁華地區，文教地區，高檔住宅地區自然房價比較高，同樣可以回收高額的租金，但相應的投資回報率還是相對較低的。而如果處于偏遠地段，距離車站較遠的房屋，就會以房屋價格便宜，租金適中的優勢，在回報率上來看，是完勝繁華地段的房屋。但是這樣的房屋缺點也很明顯，作為投資的話空屋率較高，出租，轉賣都十分困難。并且也沒有升值的空間，如果租不出去長久空屋的話，反而是需要一直繳納管理費等定期維護，會造成巨大的損失。

所以投資回報率僅能作為購房的一個參考，更重要的是要了解房屋所在地段是否適宜出租，日后出售是否容易。

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