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 對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，在日本找房子是件比較困難的事。日本租房有些不同于國(guó)內(nèi)的一些規(guī)定，通常除了每個(gè)月的房租之外，在搬進(jìn)房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個(gè)月的房租給房屋中介公司作為中介費(fèi)，因此所需辦理的種種手續(xù)也變得十分麻煩。為了讓大家能在日本輕松地開(kāi)始新生活，現(xiàn)把有關(guān)的事情羅列如下：

一、找房須知
      1、要熟悉日語(yǔ)日常會(huì)話，便于在租借民間宿舍時(shí)，可以與房東直接溝通有關(guān)租房、生活細(xì)節(jié)方面的事宜。如無(wú)法溝通，有的房東會(huì)不愿意出租房子的。
      2、熟悉對(duì)房屋的稱(chēng)呼，了解L、D、K的意思。
      L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(qū)(Kitchen area)，字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。
      1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開(kāi)的。
      1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。
      1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。
      另外，大多數(shù)公寓有浴室、衛(wèi)生間和脫鞋子的入口區(qū)(玄關(guān))，陽(yáng)臺(tái)和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內(nèi)。
      3、了解房子的內(nèi)部設(shè)施，確認(rèn)房子可以使用哪種取暖設(shè)備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災(zāi)，普通的木造房屋等一般沒(méi)有家具，雖有灶臺(tái)，但沒(méi)有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
      4、準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金：在簽訂租房合同時(shí)，要一次性交納5到6個(gè)月房租(包括押金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)和租金等)。
      5、簽訂租房合同時(shí)，要有日本人做連帶保證人。
      6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時(shí)間。
      7、最好與日本朋友或日文好的留學(xué)生一起去咨詢(xún)，效果比較好。

二、通過(guò)中介找房子的步驟    
      告訴中介機(jī)構(gòu)租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。中介公司找相應(yīng)的房子。如果有現(xiàn)成的合適的房子就可免費(fèi)去實(shí)地查看，如果不滿(mǎn)意的話就請(qǐng)中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答復(fù)也可以，不過(guò)要記得回復(fù)中介機(jī)構(gòu)。成功找到房子，中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取1個(gè)月的租金作為中介費(fèi)。

三、其他需要注意的問(wèn)題    
      除了月租外，還需繳納多少管理費(fèi)和公共費(fèi)用。
      查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車(chē)車(chē)站(JR)或者巴士車(chē)站)，離車(chē)站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內(nèi)到達(dá)這些地方)。環(huán)境是否清靜，有沒(méi)有污染和噪音(向鄰居打聽(tīng))。靠近電車(chē)車(chē)站的房子一般價(jià)格會(huì)高些。
      找房子盡量以距離學(xué)校近的地方住(１個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發(fā)達(dá)，乘車(chē)方便且車(chē)費(fèi)便宜(辦理了PASMO乘車(chē)卡后)。
      考慮可最多支付多少錢(qián)的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房?jī)?nèi)設(shè)施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經(jīng)濟(jì)，要注意的是，民間宿舍都會(huì)要求按時(shí)支付租金。
      一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時(shí)最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。

四、一般租賃房子所需費(fèi)用
      1、房租(Yachin)：1個(gè)月的租房費(fèi)用，按月支付。一般在月底前，要先預(yù)付下個(gè)月的房租，通常通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個(gè)星期以上，有時(shí)要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費(fèi)在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對(duì)便宜，繁華地區(qū)就貴。
      2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時(shí)的保證金(1-2個(gè)月的房租)。有的房東會(huì)要求預(yù)付4-6個(gè)月的押金(根據(jù)房子的地段和質(zhì)量來(lái)定)。退房或搬走時(shí)，房東從中扣除清潔費(fèi)(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞后的修理費(fèi)用(常見(jiàn)的小損壞的現(xiàn)象有：墻上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)后，剩余部分將退還。
      3、禮金(權(quán)利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個(gè)月房租)，感謝屋主以合理的價(jià)格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出后不退還。
      4、公共費(fèi)(共益費(fèi))：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費(fèi)、水費(fèi)、清掃費(fèi)和管理費(fèi)等，不包括在租金里，有時(shí)會(huì)由一些專(zhuān)門(mén)服務(wù)外國(guó)人的公司來(lái)收取。
      5、維修費(fèi)(管理費(fèi))(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(hù)(修)費(fèi)，數(shù)目比較小。
      6、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)：有些房東要求租賃人給公寓房買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，一般是1年1萬(wàn)日元左右。
      7、中介手續(xù)費(fèi)：付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。一般是１個(gè)月份的房租加5%的稅。
      8、鑰匙更換費(fèi)：大概在12,000－15,000日元。
      9、租房合同更新費(fèi)(Koushinryou)：舊合同到期后，如果沒(méi)有特殊問(wèn)題，可以跟房東續(xù)約。新合同的有效期限一般為兩年。要續(xù)簽，就需要交納合同更新費(fèi)(1個(gè)月的房租費(fèi))。房東收取錢(qián)后，把一半的錢(qián)交給不動(dòng)產(chǎn)中介商用于制作新合同的制作費(fèi)。
      10、其他費(fèi)用，需要大家在搬進(jìn)房子前了解清楚的：
      ·清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)線和電話線的月租費(fèi)、留朋友短期住宿是否收費(fèi)和寵物費(fèi)。
      ·便利設(shè)施的費(fèi)用：租住的大樓外是否安裝了網(wǎng)絡(luò)線、電話線。如果沒(méi)有，那么安裝這些設(shè)施每個(gè)要80,000日元左右，而且月租費(fèi)通常不包括在租金里。最好找?guī)в羞@些設(shè)施的公寓來(lái)住。另外還必須有空調(diào)和暖氣設(shè)備，最好還包括有防盜門(mén)、信箱、停車(chē)場(chǎng)、獨(dú)立的洗澡房、淋浴和廁所設(shè)施。
      ·違約金：簽了合同后，搬進(jìn)房子前違約的，收取1個(gè)月租金的罰金。在第一年合同結(jié)束前搬走，要收取1個(gè)月租金的罰金。搬進(jìn)房子后要終止合同，必須提前2個(gè)月通知房東。如不提前2個(gè)月通知房東就搬走，那么要收2個(gè)月的違約金(比如：沒(méi)有通知，就扣除2個(gè)月。1.5個(gè)月沒(méi)有通知就扣除1個(gè)半月的，1個(gè)月沒(méi)有通知就扣除1個(gè)月)。