在柬埔寨投資房地產應該注意哪些
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/8/1
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最近幾年，人們逐漸開始關注柬埔寨，許多中國人也將投資視野放在了柬埔寨的土地上面，提起柬埔寨，人們大多數都會說柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一啊。這話沒錯，不過另一方面柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家，所以柬埔寨還是很有投資前景的，那么在柬埔寨投資土地需要注意什么？
土地制度與房地產開發
今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質：
第一類土地是私人所有
國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。
第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。
這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束后，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。
近三年來柬埔寨主要城市的房地產發展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價1000美金，如今有的已經漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺灣、日本、中國人簇擁著到金邊、西港買房。
房產證也分兩種，一種是公寓型產權證，一種是別墅型產權證。
公寓型產權證手續簡單，二層以上公寓套房，只要有購買合同就可以買賣。別墅產權證就不一樣了，手續較為復雜，因為別墅是房地合一的產權，需要到柬埔寨房地管理部門登記，給你的證件是一個國際標準的版本，業主每轉賣一次都要到國家房地管理部門去登記，并將前一個業主在居住期間對房屋的改建，詳細地記錄下來（包括圖片），轉給下一個業主。也就是說，別墅購買人會知道一座別墅從最初建設到接手的每一次改變。這種制度很像西方國家的房地產管理方式——“房地志”。
政府為了讓外國人進入土地市場，得到更多的資金，將國家控制的大片土地，以租賃的方式承租給外國人，租賃期有50年、70年、80年、99年不等，這幾個年限不同的租賃性質，并不像我們國家根據建設性質決定土地使用期的長短（住宅70年，工業50年，商業40年）。
了解了這些，就可以在柬埔寨安心投資了。柬埔寨房地產投資前景真的很不錯。要投資就得抓緊了。
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