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除了住宅樓盤，日本的商業(yè)樓盤同樣受中國投資者的青睞。國際房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國內(nèi)地投資者赴日本買入商業(yè)地產(chǎn)的投資金額約2.3億美元，至今已超過去年全年的3倍。

事實上，中國投資者的投資足跡已遍及全球，2014年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額達54億美元，比去年同期增長17%；其中，商業(yè)房地產(chǎn)投資額占了絕大部分，接近40億美元，而海外住宅項目投資總額比去年同期大幅增加84%，至15億美元。過往吸引中國投資者的熱門地區(qū)主要在歐、美、澳、加等地，赴日本投資的潮流則是這一年多來才越來越熱。

回顧日本經(jīng)濟史，在上世紀80年代，五大工業(yè)國聯(lián)手迫日元升值，日元匯價3年內(nèi)大幅上升86%，新增的貨幣大量流入股市及樓市并帶來泡沫。80年代末，日本牛市見頂，隨后股市暴跌，引發(fā)銀行、企業(yè)、證券公司巨額虧損，令日本房地產(chǎn)泡沫也在90年代初破裂，其后日本陷入“迷失20年”，最低谷時的樓價比高峰時期蒸發(fā)約80%；2011年的“3·11”大地震后又再次重創(chuàng)了當(dāng)?shù)氐臉鞘泄墒校�部分物業(yè)的價格至今仍只是當(dāng)年高峰時期的三分之一。

至2012年9月現(xiàn)任日本首相安倍晉三上臺后推出“安倍經(jīng)濟學(xué)”，著手解決日元匯率偏高及自由貿(mào)易協(xié)定等問題，當(dāng)年下旬開始實行量化寬松政策。自2013年年初至2014年10月底，日元對人民幣匯率下跌近30%，兌美元同期也貶值超過20%。

日元貶值，變相為中國投資者打了折扣，加上日本成功申辦2020年東京奧運會，東京和大板甚至可能會開設(shè)賭場度假區(qū)等利好，令不少海外投資者重燃對日本樓市升值的預(yù)期，包括新加坡政府投資公司（GIC），其近期就斥資逾100億元人民幣購入東京的一座商廈。楊官華也說，特別在日本申奧成功以后，相關(guān)的查詢和買家大幅增加。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝向網(wǎng)易財經(jīng)說，過去5-10年，日本一直被投資者忽略。“主要因為過去GDP沒什么增長，而且通縮。”盧永輝表示，但在落實量化寬松政策后，日本的整個投資氣氛轉(zhuǎn)好，特別是奧運效應(yīng)和賭場經(jīng)濟，北京奧運后當(dāng)?shù)胤績r大幅上漲，澳門在開放賭牌后，房價也曾大幅上升。

他還表示，目前歐美等地區(qū)的物業(yè)投資回報已不及往日，中國內(nèi)地房地產(chǎn)的風(fēng)險正在增加，要獲得5-6厘的穩(wěn)定回報并不容意，所以不少投資者把焦點重投日本、印度及印尼等地區(qū)。“除了直接投資當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，許多基金也會投資這些地區(qū)的地產(chǎn)信托”，盧永輝稱。對于這股新興的購買力，能否幫助日本樓市走出“迷失”。盧永輝則認為，現(xiàn)在仍是言之過早，但看好日本樓市的資金比例正在提高。

對于日本樓價的走勢，李翰斌認為，日本樓價這兩年上升步伐平穩(wěn)，東京樓價每年約有10%的升幅，橫濱物業(yè)每年亦升值約5%，“但升幅不會太快，日本經(jīng)過樓市泡沫后，銀行貸款政策收得很緊。預(yù)期東京的樓價每年可升約10%”。

據(jù)日本Mansion Research Ltd的數(shù)據(jù)顯示，去年位處東京地區(qū)的樓盤上升約10%，預(yù)期未來6年可按年升10%，租金回報約為6厘；仲量聯(lián)行也預(yù)期，東京住宅的年均資本增值幅度預(yù)測將介于5％至10％。