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從2004年4月27日起，泰國公寓法規(guī)定：泰國每棟公寓大樓的全部單元總數(shù)的49%可以被外國人完全擁有產(chǎn)權(quán)，另外51%的公寓需要向泰國人或泰國公司出售。外國人可以出售他們的公寓給任何人(必須有外幣兌換轉(zhuǎn)帳表)。

PS:如外國人需購買49%以外公寓需以泰國注冊公司名義合法擁有。

如果您正在辦理泰國房產(chǎn)過戶, 需要注意的是泰國地產(chǎn)過戶的總稅費為政府官方估價(非銷售/購買價格)的5.5%，此費用由誰來支付要有買賣雙方協(xié)商解決(慣例為買賣雙方各支付50%，也有開發(fā)商會要求購房者自己全額負擔)。 您需要一位有能力經(jīng)驗的律師或正規(guī)靠譜的房產(chǎn)中介公司，為您在購買房產(chǎn)的過程中提供法律協(xié)助，這會為您避免很多不必要的麻煩。國購買公

外國人在泰國投資的最簡單的選擇是購買泰國公寓。泰國對外國人購買公寓投資唯一的限制公寓樓出售給外國人的比例不得超過整體數(shù)量的49%。用于購買共管公寓和資金的總額已經(jīng)從國外匯入和記錄等，在泰國土地廳辦理房產(chǎn)過戶時，客戶必須需提供泰國銀行官方出具的證明文件：泰國外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form文件，(這個文件以前被稱作Tor Tor 3),由收款銀行發(fā)出。外國個人購買公寓受2年《公寓法》管轄。外國人購買泰公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，轉(zhuǎn)賬人名字必須與出現(xiàn)在最后購買合同中的名字一致。

例如：客戶需使用曼谷銀行(Bangkok Bank)，開泰銀行(Kasikorn Bank)或者暹羅商業(yè)銀行(Siam Comercial Bank)，此項資金的轉(zhuǎn)賬目的是用來購買公寓。轉(zhuǎn)賬金額需大于等于20,000美金，這樣就可以獲取泰國銀行外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)，也是為了核實此初始資金來自于海外。此泰國銀行的證明，證明了泰銖資金是用來在泰國買公寓。如果不能出示銀行的證明，土地部(土地辦公室)將拒絕執(zhí)行土地權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

 泰國外幣兌換轉(zhuǎn)賬表(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。當您正為了買公寓而匯款到泰國時，您必須從您的銀行申請此文件，文件中必須指定匯款是專為購買泰國房產(chǎn)為目的。每個公寓的所有者是被單元所有權(quán)證明簽發(fā)的。該證書也有一份聲明，此聲明準確指出每個業(yè)主擁有的建筑公共區(qū)域的權(quán)利的百分比。