在泰國買房的中國人如何貸款
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2016/6/26
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泰國的房價相對比較低，并且是永久產(chǎn)權(quán)，離中國很近，對于中國人來說非常有吸引力。近年來許多中國人在泰國住過一段時間后都被泰國的人文環(huán)境和地理環(huán)境而吸引，都絡(luò)繹不絕的在泰國買起了房子，那么在中國人在泰國購房能貸款嗎？當(dāng)然能了，那么如何貸款呢？今天小編就給大家介紹一下中國人在泰國貸款的流程。
中國工商銀行泰國分行“外國人購房貸款服務(wù)”產(chǎn)品概況，產(chǎn)品特點：
貸款和還款幣種：新加坡幣。貸款成數(shù)：原則上為購房價或評估價（取二者之較小值）的50%。貸款期限：一般為10年。
申請資格：非泰國居民，年齡21-65歲。申請人年齡加貸款期限不超過65年。并且信用良好。
房產(chǎn)要求：
所購房產(chǎn)屬于泰國法律規(guī)定外國人可以購買的類別（如外籍產(chǎn)權(quán)公寓），位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。貸款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市場利率掛鉤，6.00-6.50（浮動）
二、辦理流程
申請階段：提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，貸款申請通過后：簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議、簽署其他協(xié)議、確認(rèn)各項費用。到土地局辦理過戶及抵押手續(xù)：工行泰國放款給開發(fā)商、完成房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)、每月25號前進(jìn)行還款
注意事項：
工行泰國放款前，客戶應(yīng)向開發(fā)商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。務(wù)必為確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致，對于已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續(xù)。我行尾客戶提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
三、匯款流程（以中國大陸向泰國匯款為例）
1.準(zhǔn)備首付款：
在工行泰國開立活期賬戶，用于匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯(lián)雙幣借記卡（泰銖和人民幣），并開通個人網(wǎng)銀，最為方便
2.通過以下方式匯款至工行泰國賬戶：
工行速匯。在國內(nèi)工行辦理，速度快、費用低，每人每年5萬美元購匯限額，普通跨境匯款。國內(nèi)工行與他行均可辦理，范圍廣，單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額。工行廣東分行（深圳除外）。可辦理人民幣個人跨境匯款，匯款無需轉(zhuǎn)換為美元，減少匯率損失，每人每年30萬人民幣限額
3.工行泰國收款后開立“結(jié)匯單”，“結(jié)匯單”會注明購房用途，并作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結(jié)匯單”。
4.從國內(nèi)還款
如果客戶每月從國內(nèi)匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
5.首款付款和貸款還款方式？
客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶，一是還款賬戶，另一是首款賬戶，無論是還款賬戶還是首款賬戶，客戶可根據(jù)自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯(lián)雙幣借記卡（泰銖和人民幣），并開通個人網(wǎng)銀，最為方便
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據(jù)新幣匯率折算相應(yīng)金額，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，我行于每月15號自動扣款。因匯率浮動，建議客戶適當(dāng)少了多存，保證還款順利，以避免不必要的麻煩和損失。
6.貸款審批時間多久？
客戶提交完整材料之后，從審批到放款大概兩個月時間。
泰國是個適合移民的國家，這里物價比國內(nèi)底，福利比國內(nèi)好，等小編以后有錢了也要移民支泰國。給大家介紹完這些，希望對您有所幫助。看了小編的介紹就算自己用不著，當(dāng)朋友問起這方面的問題時，你也可以給朋友解說解說。
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