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日本是一個島國，它四周環海，處于太平洋板塊與亞歐板塊之間，因特殊的地理位置，導致日本本土地質環境極為不穩定，在日本國內經常會發生地震，地震的強度有大有小，但對于日本人民來說都是一種恐懼、一種災難，雖然日本地質條件不好，時常發生地震，但在日本的房價大多不便宜，尤其是首都東京，其房價曾一路飆升，位居世界前列。

當然、在東京也有許多相對廉價的房屋，但那大多是因為抗震強度等級不夠，地震一來，房屋恐怕會被震的四分五裂，所以在東京能夠影響房價的一重要因素，那便是房屋自身的抗震等級強度，強度越高，售價越高。反之，倘若房屋強度等級不夠，房子是危房，就算買了，在日本那種地震頻發的地區，說不定買好第二天地震便來了。

當然、除了房子本身強度是影響房價的因素外，還有其他許多方面的因素，例如日本市民的消費水平和人均收入，還有日本物價高低、房屋建筑面積等因素。

這其中每個因素每個環節出現問題都有可能影響到樓價，東京雖然是大都市，但其消費水平高，盡管收入相對其他城市而言提升許多，但大多講錢用于消費了，手上可支配消費能力不足，這就必然導致居民購房不起，而樓盤要想出售，只能采取降價措施。

故而看一個城市樓價變化發展，不能以偏概全，應當結合多種實際情況才能得出正確的分析。