在线观看亚洲视频,欧美激情一区二区,蜜桃成熟时2005,阿v视频免费在线观看

一聽到海外投資，大家首選應(yīng)該想到的是歐美澳等國(guó)家，位于亞洲距離我們不遠(yuǎn)的一個(gè)國(guó)家——日本，日本房產(chǎn)也是非常具有投資價(jià)值的，而日本房產(chǎn)投資主要集中在首都東京，

首選東京沒(méi)有錯(cuò)

現(xiàn)在很多投資者會(huì)擔(dān)心，日本少子高齡化，人口逐年減少，會(huì)對(duì)投資不利。但是，東京的人口卻以每年近10萬(wàn)人的速度增加，而且1955年~2015年，東京一直是世界上人口最多的城市。然后日本全國(guó)有1700多家上市企業(yè)，其中850多家都選擇將總部設(shè)在東京，再加上2020年奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，東京各地區(qū)的再開發(fā)項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)，這些有利因素都將給東京帶來(lái)良好的投資機(jī)會(huì)。現(xiàn)在人民幣兌日元的匯率也處于低點(diǎn)，和3年前相比，現(xiàn)在來(lái)投資房產(chǎn)的話相當(dāng)于打了天然的6折。

日本房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

1986年~1992年日本房產(chǎn)泡沫給日本經(jīng)濟(jì)造成了相當(dāng)大的打擊，房產(chǎn)泡沫之后，政府就出臺(tái)了很對(duì)相關(guān)政策來(lái)抑制投機(jī)炒房的行為，所以1992年之后的東京地區(qū)的房?jī)r(jià)呈一個(gè)穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，以至于2008年的雷曼危機(jī)，2011年的311大地震，2014年日本全國(guó)消費(fèi)稅上漲等事件都對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常小。 所以說(shuō)，投資東京房產(chǎn)投機(jī)炒房的操作空間很小，適合長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)收租。

投資型房產(chǎn)如何選？

在日本投資型的房產(chǎn)和自住型的房產(chǎn)是要嚴(yán)格區(qū)分開來(lái)的，然后選擇投資型房產(chǎn)的時(shí)候一定要注重房產(chǎn)的需求量，而不是簡(jiǎn)單的回報(bào)率。 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，20㎡~50㎡的房產(chǎn)，距離車站徒步10分鐘之內(nèi)的房產(chǎn)是出租需求量比較大的。當(dāng)然地段也非常的重要，若是太中心，可能會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，若是太偏僻，則需求量不達(dá)標(biāo)，所以，處在正在發(fā)展階段的地區(qū)不妨是一個(gè)好的選擇。

投資風(fēng)險(xiǎn)

投資有風(fēng)險(xiǎn)，大家都知道，那怎么樣才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低呢？首先，不了解東京的房產(chǎn)市場(chǎng)的而盲目投資，這樣做的話是最大的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟日本的房產(chǎn)市場(chǎng)的情況和中國(guó)情況相差較大，若用國(guó)內(nèi)投資的想法來(lái)投資東京房產(chǎn)的話可能會(huì)出現(xiàn)適得其反的效果。所以說(shuō)投資之前一定要先了解東京房產(chǎn)市場(chǎng)的情況，如果盲目購(gòu)買后，想后悔都來(lái)不及的。其次，影響到需求量變化的幾個(gè)因素也是風(fēng)險(xiǎn)所在。例如：地段，房齡，徒步到車站的距離，房產(chǎn)的面積，房產(chǎn)外觀等都在一定程度上決定著需求量。所以切勿只看房產(chǎn)價(jià)格以及某些數(shù)據(jù)，而忽略了最重要的決定性因素。一定要三思而后行。

資產(chǎn)保值與房產(chǎn)投資以及簽證的關(guān)系

投資房產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單地收租金，買賣房屋獲益這么簡(jiǎn)單，還可以利用它來(lái)解決很多其他的問(wèn)題。 由于日本房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)，受其他因素波動(dòng)的幅度較小，所以是非常適合用來(lái)解決由于通貨膨脹導(dǎo)致現(xiàn)金貶值這樣的問(wèn)題。 其次，我們還可以在日本成立公司來(lái)經(jīng)營(yíng)管理所購(gòu)買的房產(chǎn)，達(dá)到經(jīng)營(yíng)的效果以此來(lái)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證，可以長(zhǎng)期居住在日本。5年之后可以申請(qǐng)加入國(guó)籍，10年之后可以申請(qǐng)永住，如果是高端人才的話只用3年就可以申請(qǐng)永住。 所以說(shuō)，利用房產(chǎn)還可以解決通貨膨脹問(wèn)題以及簽證問(wèn)題。