為何韓國濟州島房價暴漲
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/15
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中國人近年來對濟州島心生興趣，與濟州島的地理位置、移民政策、房價標準有關。越來越多國人在濟州島購房，使濟州島的房價暴漲
韓國住宅金融公社2016年2月18日發布的一項調查結果顯示，每10名韓國人中有4人認為1年后房價會上升。據報道，韓國住宅金融公社住宅金融研究院從2015年8月至2016年1月，對韓國全國7千個家庭為對象做調查后發現，5千個普通家庭中，有超過40%的家庭認為一年后房價會漲。年齡和階層分布為，20多歲人群56.6%，無房家庭44.8%，首爾居民40.3%。而38%的居民認為房價會維持現狀。
韓國鑒定院1月3日發布的全國房價調查結果顯示，去年韓國住宅交易量預計達到120萬套，是2006年（108萬套）以來的最高值。 其中，濟州房價漲幅最高，達到8.08%，漲幅是首爾（4.60%）和京畿道（4.47%）地區的近2倍。
濟州島房地產業的狂飆突進，從韓國政府部門公布的主要數據指標也可一探究竟。住宅交易量大：《濟州之音》2月17日援引韓國鑒定院及國土交通部數據報道，2015年濟州全年住宅交易量近2萬套，相當于日均成交55次，同比增長24.6%。2006年，濟州住宅年交易總量僅4千余套，10年間漲了5倍。 其中，成交住宅中，公寓占43.4%，獨棟別墅占23.4%。
成交總價格高：以2015年12月末數據為基準，平均住宅成交總價為1億8887萬韓元（約合人民幣100萬元），和2014年同期相比漲幅達3成。而公寓成交均價更是達到2億2835萬元（約合人民幣121萬），同比上漲近5成，漲幅是韓國全國同期8.8%漲幅的近6倍。而據《韓國日報》報道，以2016年1月1日價格為基準，濟州島獨棟別墅成交價格是一年前的3.7倍。
地價高企不下：據韓國國土交通部本月22日發布的公告，濟州島公示地價漲幅和去年同期相比翻了超過一番，達到19.35%，創下全國歷史記錄，而同時期全國公示地價平均漲幅為4.47%。在濟州島內多個地區，地價漲幅甚至超過40%。濟州島房地產這兩年為什么會異常火爆？在韓媒看來，“中國人買入”、“韓國內陸人口流入”以及“投機需要”是關鍵詞。
濟州島地方媒體分析說，濟州島房產市場銷售火爆的原因之一就是韓國掀起的遷居濟州島的熱潮，引發旺盛的購房需求，再加上當地市區改造及第二機場即將開建帶來的利好，吸引了諸多投資者關注。
而《韓國日報》稱，追究地價房價暴漲的原因，很多韓國人把主要原因歸結于“中國人效應”。“前幾年往往只集中精力購買公寓的中國人，最近把投資范圍擴大到了中小型酒店、商店甚至飯店，而且從單純的資金投資發展到直接參與運營，而這一趨勢也與越來越多的中國游客赴濟州島有關。”
報道說，去年底發布的濟州第二機場建設規劃也成為地價上漲的重要誘因之一。第二機場規劃區域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80萬韓元，宣布要建新機場以后，房地產商最少要花200萬到300萬韓元才能拿到一坪土地。”
報道還分析說，不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產市場水漲船高。韓國演藝、體育界明星接連移居濟州島，夢想過上夢幻海島田園生活的韓國內陸人不斷流入濟州島安居，刺激了對房產的需求。濟州島從2010年凈流入人口數量回到正值，2014年年凈流入人口首次突破1萬人大關，僅僅一年之后2015年又達到了1萬4千人，再次創下歷史記錄。2015年濟州平均住宅成交價格（1億8887萬）和2013年相比增長33.2%，是全國5.1%增幅的6倍以上。
韓媒稱，濟州道當地政府正采取措施為房地產市場降溫。有韓國房地產業內人士提醒，“今年濟州島依然會是房地產投資者熱衷的地區，但并不是說高需求一定會帶來高房價”，“地產泡沫正在泛起，不熟悉濟州島的外地人應明確購買目標，尤其進行投資時須格外留意。”
在國外購房與中國購房的最大區別是在土地所有權問題上。在中國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產均為個人永久產權，基本無年限限制，這對于投資者來說，是個具有誘惑的條件。
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