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    兩三年前筆者在東京買了個小破房，體驗了一下日本房產中介的服務，對中日間房產中介的服務有了深刻對比，再此用文字記錄下來，與大家共勉。

    1、背景

    本人30歲，在國內有2套房子，有通過國內中介購房的經驗。最近在東京附近買的小破房，經歷了整個日本的購房流程。希望通過對比，從純技術層面，換個角度找找差距。

    俗話說的好：沒有對比，就沒有進步。

    2、國內的購房經歷

    看好工作附近的一個房子，6/6樓，120平(使用面積：100平)，精裝修，坡頂，房齡5年，房主素質高。前后看了2次后，決定買下。

    對比內容：

    2-1、 中介費： 買方1.5%，簽合同后需要當場繳清

    (理由未知，但簡單的說，出現任何情況中介費是不退的)。

    2-2、房屋狀況是房東簡單介紹，中介不清楚。

    2-3、周邊的設施情況，自己查。

    2-4、稅費，購房手續，中介提供大致費用清單，帶著你去辦理。

    2-5、有任何關于房屋的問題，中介不清楚，需要自己問房東。

    2-6、協議，簽的是3方協議，但從法律上說：中介無違約可能，只存在買賣方違約可能。

    3、日本的購房經歷

    看到一個交通方便，生活方便，靠近地鐵的小房，2/3樓，38平(使用面積：38平+土地面積?)，精裝修。前后看了2次后，決定買下。

    對比內容：

    3-1、中介費： 雙方3%，交易完畢后付清（中介費用是全國統一的，而且法律規定房屋交易必須通過中介）。

    (出現任何情況導致交易失敗，是不產生中介費的，比如：貸款失敗，因為不是買房的過錯）

    3-2、房屋狀況是房東簡單介紹，中介會整理整個情況的清單，包括：各種設備清單，新舊程度，故障有無，

    房屋交易后3個月內，可以用這個清單進行保修。

    這個房子的維修史，權益狀況，是否存在抵押。

    3-3、周邊的設施情況，中介會一一介紹，包括噪音，陽光，抗震，附近的城市開發狀況和未來的可能性，所有的說明內容，都附有詳細說明文件。

    3-4、房屋證，土地證等由律師辦理，其它手續由中介辦理，提供詳細費用清單。

    你需要做的是：有疑問馬上問，最后交錢（簽合同時給房東10%，全部辦完后，再付余款）。

    3-5、有任何關于房屋的問題，隨時問中介，中介會負責確認，并Email保存問題和問答內容。

    3-6、協議，簽的是買賣2方協議，中介和雙方另外簽服務合同，只有交易最終成功，或者一方主動違約取消，才會產生中介費。合同的反悔期內，是可以直接毀約的。而且中介會把合同的所有內容和參考文件會裝訂成冊，給買賣雙方，方便以后查閱。

    4、購買后的感受

    開始時我也是在國內買房一樣，抱著懷疑的態度，畢竟懷疑一切已經慢慢成了中國人的習慣。購買完畢后感受： 就像一個在東京20年的朋友說的，請相信日本中介，他們做的每一步操作都會給你留下證據，而且有幾十年的信用作保證的。但要是以后還在國內買房，我還是會抱著懷疑一切的態度，畢竟付完中介費后，感覺像孫子的不只有我一個。這不是花錢的問題，而是花錢不省心的問題。