日本房產(chǎn)價格走向分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/14
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不過自2013年房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)以來，日本的房價也開始不斷上漲。日本不動產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年東京地區(qū)的房價同比增長了5.07%，2014年同比增長了4.69%，2015年9月同比增長了4.12%。再來看一個日本全國的統(tǒng)計，這個統(tǒng)計以2010年為基準(zhǔn)，綠線代表公寓(商品房)的價格指數(shù)，2015年比2010年增長了23.7%，比2014比增長了8.3%。藍(lán)線單門獨(dú)戶的住房價格指數(shù)，2015年比2010年增長了1.3%，比2014比增長了2.3%。紅線代表所有類型住房的平均價格指數(shù)，2015年比2010年增長了6.5%，比2014比增長了3.6%。黃線代表住房用地的價格指數(shù)，2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增長了0.5%。
為什么呢？因為這一年奧委會宣布2020年的奧運(yùn)會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規(guī)模地建設(shè)相關(guān)設(shè)施，對土地、建筑材料以及人工的需求將會增加，會帶動整個東京的地價上漲，建筑成本增加，必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅游的人增多，會需要更多的賓館。所以到2020年前，東京以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)價格估計會有很大的上漲空間，投資者對該地區(qū)房地產(chǎn)價格上漲所抱有的預(yù)期以及信心強(qiáng)烈。
其實在2011年的東日本大地震之后，因為要重建福島，所以需要大量的建筑材料，以及施工人員，導(dǎo)致建材價格以及人工成本大幅上升。整個日本建材短缺，特別是熟練的建筑工短缺嚴(yán)重，引起整個日本的建筑成本增加。房企為了轉(zhuǎn)移成本負(fù)擔(dān)，必然會提高房價，所以從那以后，房價已經(jīng)有了上升的跡象。
雖然，日本的房地產(chǎn)市場開始回暖，房價上升，并有可能持續(xù)到2020年，但是如果想去日本投資房地產(chǎn)，而且是以轉(zhuǎn)手出賣賺取差價為目的的話，還是有很大風(fēng)險的。因為大家都指望著低買高拋，到2020年以后賣掉房子。可是，如果到時候大家都想賣，沒人接手怎么辦？所以，如果是以轉(zhuǎn)賣為目的去投資日本房地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎。
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