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日本房產(chǎn)遺產(chǎn)稅是多少呢？

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/14

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遺產(chǎn)稅在日本被稱為“遺產(chǎn)稅”（日語(yǔ)寫成“成功稅”）。遺產(chǎn)稅的稅率根據(jù)財(cái)產(chǎn)的數(shù)量確定。財(cái)產(chǎn)越高，稅率越高，即“漸進(jìn)稅”。遺產(chǎn)稅的稅率為10％，低于1000萬(wàn)，15％低于3000萬(wàn)，20％低于5000萬(wàn)。

 

當(dāng)然，并不是對(duì)遺產(chǎn)征稅，而且部分減免稅將被擱置。自2003年以來(lái)，遺產(chǎn)稅的基本減少是“5000萬(wàn)日元+1000萬(wàn)日元×合法繼承人數(shù)”。例如，繼承人是妻子和孩子。計(jì)算的總金額為7000萬(wàn)。但是，如果遺產(chǎn)只剩下7000萬(wàn)日元，那么就沒(méi)有必要繳納遺產(chǎn)稅，但如果是7500萬(wàn)日元。遺產(chǎn)繼承，超過(guò)500萬(wàn)日元的部分征稅。

 

但是，從2015年1月1日起，日本政府將金額減少到“3000萬(wàn)日元+繼承數(shù)×600萬(wàn)日元”。這樣，如果是上述家庭的情況，只有4200萬(wàn)日元免稅。此外，還提高了約1億日元以上的稅率。過(guò)去，1億至3億日元的稅率為40％，3億日元以上的稅率為50％，但進(jìn)一步細(xì)分，變更為1億日元至2日元的40％，40％至2億至3億日元，50％至3億至6億日元，以及55％至6億日元或以上。可以看出，在如此高的稅率下，在日本購(gòu)買大量房地產(chǎn)的中國(guó)人相當(dāng)于在幾年內(nèi)向日本國(guó)庫(kù)捐款。

 

總而言之，日本以下列稅收購(gòu)買房地產(chǎn)：

 

1，購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，按固定資產(chǎn)交易價(jià)格（自用住房較低，3％）繳納4％的一次性交易稅;

 

2.要向政府部門登記，必須繳納登記稅（一次性）;

 

3.交易房地產(chǎn)時(shí)支付印花稅（一次性）;

 

4.遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除了照顧配偶和子女人數(shù)外，稅率還高，高達(dá)55％（一次性）;

 

5.固定資產(chǎn)稅（年度支付）為市場(chǎng)價(jià)值的1.4％;

 

6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，如果收入少于5年，所得稅和居民稅分別為30％和9％，5年以上，分別為15％和5％。

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