日本房產物業還要征稅?
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/12
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日本有關法律規定，業主在出售房地產時所獲得的利潤必須繳納房地產轉讓所得稅和住民稅。課稅的對象是銷售總額減去購買時該房地產時的價格以及扣除轉讓該房產所需其他費用之后的凈利潤。當然，如果沒有盈利就不需要納稅了。下面隨小編一起來日本房產物業還要征稅?看看吧。
如果業主在出售了舊房之后的一年內又重新購買住房的，購房之后還可以退稅。業主購買的房地產經過5年之后出售，但發生了虧損的，在滿足了一定條件之后，其盈虧部分都可在規定的年限內同其他項目的房地產買賣合計繳納所得稅，其他項目房地產獲得的利潤可以用來折抵虧損額。
為了遏制房地產市場的過度投機，維護市場穩定，日本政府根據業主購買房地產之后持有時間的長短，制定了不同的稅率。房地產持有的時間越長，稅率就越低。如果房地產持有的時間不足5年，不僅要繳納買賣利潤30%的所得稅。
日本的稅率的確不低，業主負擔很重。但日本同時又制定了多種優惠政策和措施，減免業主的稅務負擔，符合條件的業主可以獲得很多優惠，實際繳納的稅賦并不是很高。
為了鼓勵業主長期持有房地產，維護房地產市場的穩定，日本有關法律還規定，如果業主持有房地產的時間超過5年，其轉讓所得稅的稅率就降低到了15%，住民稅也降為9%。如果業主的房地產持有時間超過10年，其轉讓所得稅稅率就進—步降到10%，住民稅率則降為4%。
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