日本房產(chǎn)價(jià)格走勢分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了令人炫目的鼎盛時(shí)期。全球各個(gè)角落都有MadeinJapan的產(chǎn)品，野心勃勃的日本企業(yè)還在全球展開了大規(guī)模的投資和收購。下面小編就帶大家了解下關(guān)于日本房產(chǎn)價(jià)格分析的相關(guān)內(nèi)容。
日本經(jīng)濟(jì)泡沫的起源離不開“廣場協(xié)議”。1978年，第二次石油危機(jī)爆發(fā)，能源價(jià)格大幅上升，美國國內(nèi)出現(xiàn)了嚴(yán)重的通貨膨脹，為了治理通貨膨脹，美聯(lián)儲三次提高聯(lián)邦基準(zhǔn)利率，實(shí)施緊縮的貨幣政策。
同一時(shí)期，國際熱錢的涌入加速了日本房地產(chǎn)泡沫的膨脹。簽訂“廣場協(xié)議”之后，日元每年保持5%的升值水平，敏銳的國際資本迅速涌入日本，在日本的股票和房地產(chǎn)市場上呼風(fēng)喚雨。熱錢涌入導(dǎo)致股價(jià)和房價(jià)快速上漲，從而吸引更多的國際資本進(jìn)入日本投機(jī)，日元繼續(xù)升值，股市房價(jià)繼續(xù)上漲，泡沫越吹越大。
海外樓市從升溫慢慢走向火爆，并且各個(gè)地區(qū)投資的比值也在不斷上漲，比方說日本，再加上人口密度的不算擴(kuò)大，也在一直推進(jìn)著該地的土地價(jià)格，不過你知道嗎，日本大部分外來投資者是中華人，由此可見，日本房價(jià)在國內(nèi)也是尤為引起關(guān)注的。隨著該地GDP的不斷增長，失業(yè)人員比值更是低至3.4%，是近20年來最低的一個(gè)數(shù)值，不過有許多人低估了日本的經(jīng)濟(jì)。
其實(shí)在2016年，地的買房時(shí)機(jī)相對來說已然成熟，同時(shí)由于央行的房市寬松度不變，使得該地的經(jīng)濟(jì)持續(xù)溫和復(fù)蘇，另外油價(jià)的走勢也在一定程度上影響的房屋價(jià)格的走向，從相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該地CPI在2016年上半年相比去年已經(jīng)上漲了2%。眾所周知，2020年將在東京舉行奧運(yùn)會，所以近些年提出的一系列策略都是在完善市區(qū)規(guī)劃，美化環(huán)境，另外對東京的一些重要商業(yè)區(qū)也將進(jìn)行改造，間接加大了東京房價(jià)進(jìn)一步上漲的力度。
在日本買房，其實(shí)公寓和別墅價(jià)格是差不多的。放在面前的是兩個(gè)選擇，買東京都內(nèi)的公寓或者是周邊縣(埼玉，千葉，神奈川)的別墅。公寓保值好出手，在日本二手公寓好賣可別墅就不好賣了。考慮自己住過公寓，可是沒住過自己設(shè)計(jì)的別墅，就很感性的選擇了買別墅。
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