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東京等城市房價上漲原因分析

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/12

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1.投資者對日本經濟復蘇的預期擴大，不少投資者認為日本經濟將持續緩慢復蘇，有望擺脫長達15年的通縮，物價將出現一定幅度的上漲，而日本房地產市場一直處于泡沫經濟破滅后的低位，具有較高的投資價值。

 

2.房地產是抵御通貨膨脹和確保資產保值和升值的最佳選擇之一，特別是隨著2020年東京奧運會的到來，市中心的房地產項目越來越受到投資者的青睞。

 

3.日本央行進一步加大了量化寬松貨幣政策的力度。去年，日本央行規定將每年新增購買國債等日元金融資產的規模擴大到了80萬億日元。這些資金中有相當部分流入了房地產市場，導致房地產交易量增加，價格上漲。據日本不動產研究所發表的統計數據，去年日本房地產交易額超過了5萬億日元。僅去年第四季度，日本銀行業給不動產投資的新增貸款就達到了2.5萬億日元，比上年同期增加了20%以上。

 

4.日元匯率的大幅下跌為海外投資者購買日本房地產創造了良機。為了消除持續15年的通貨緊縮，安倍政府大規模放松了貨幣政策，導致日元匯率下跌。對于購買日本房產的外國投資者來說，日元的大幅貶值更便宜，更具吸引力。去年日本超過5萬億日元房地產交易的20％以上是外國投資者購買的。

 

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