日本房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)分析
來(lái)源:亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者:亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2018/12/11
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1991年,一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫開始從東京爆發(fā),并迅速蔓延到整個(gè)日本。土地和房屋根本無(wú)法出售,建筑物中沒有住戶已完工,空缺無(wú)處不在,房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。那一年,六大城市的房地產(chǎn)價(jià)格下跌了15%至20%。根據(jù)國(guó)土交通省2005年公布的土地價(jià)格統(tǒng)計(jì),日本的平均土地價(jià)格連續(xù)14年呈下降趨勢(shì)。
這是一個(gè)混亂的時(shí)刻。在日本的街頭,有流行的閱讀材料,如“煉金術(shù)”,“金融技能”在人們中越來(lái)越受歡迎,超過(guò)一半的日本人持有股票。東京銀座,世界上最繁華的商業(yè)街之一。三越百貨商店入口處的那對(duì)石獅看著經(jīng)濟(jì)起伏不定。
1989年,泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰,石獅面前的銀座壁板價(jià)格為每平方米1.2億平方米(3.3平方米)。東京帝國(guó)廣場(chǎng)的另一個(gè)里程碑,廣場(chǎng)下方一平方英里的價(jià)格實(shí)際上高于加州整個(gè)土地的價(jià)值。東京的土地價(jià)格相當(dāng)于美國(guó)的土地價(jià)格。日本沉浸在“土地價(jià)格不會(huì)下降”的神話中。“如果你賣東京的所有土地,你可以買美國(guó),然后將美國(guó)土地租給美國(guó)人。”莫邦福說(shuō):“在當(dāng)時(shí)的日本報(bào)紙上,經(jīng)常可以看到這樣的言論,而且大多數(shù)是日本人接受并為此感到自豪。”
根據(jù)日本國(guó)土資源局公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì),在20世紀(jì)80年代中期,隨著資金涌入房地產(chǎn)業(yè),日本的土地價(jià)格開始大幅上漲。自1985年以來(lái),東京,大阪,名古屋,京都,橫濱和神戶六大城市的土地價(jià)格每年上漲兩位數(shù)。1987年,住宅用地價(jià)格上漲30.7%,商業(yè)用地價(jià)格上漲46.8%。1990年,六大城市中心的土地價(jià)格指數(shù)自1985年以來(lái)上漲了約90%。在東京大都市區(qū),幾乎垂直的土地價(jià)格自1986年以來(lái)上漲,1990年的土地價(jià)格高峰約為2.5倍。
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