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日本買房這幾大優(yōu)勢一定要知道

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/11

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一、永久產(chǎn)權(quán)

 

相信大家都知道，日本買房和中國最大的不同就是。日本的住宅有永久產(chǎn)權(quán)。而中國的住宅產(chǎn)權(quán)只有70年。在日本只要買了房，只要你不賣，世世代代，子子孫孫都是你的。

 

二、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房

 

在日本1970年到1980年代的二手房非常普遍，也許你會(huì)覺得都是老古董了吧，但是日本的房子因?yàn)榫S護(hù)得好，即使過了30，40年看上去也會(huì)很新，環(huán)境也很好。

 

三、面積優(yōu)勢

 

在日本的房子，沒有公攤面積一說，也不會(huì)包括陽臺(tái)面積。所以即使表面看上去只是70平米的房子，實(shí)際上并不小。

 

四、房貸優(yōu)勢

 

在中國買房，一般貸款在30年左右。基準(zhǔn)利率4.9%。而在日本貸款一般為35年，利率在1.5%—2.5%。可以說是非常低和劃算了。

 

其實(shí)，對(duì)于想在海外投資置業(yè)的國人來說，在日本買房最大的優(yōu)勢就是門檻低，易于入手，算得上是一條穩(wěn)健的海外配資之路。

 

五．高收益率

 

實(shí)際收益率是估計(jì)收入減去管理委托費(fèi)，固定資產(chǎn)稅，城市規(guī)劃稅，修理費(fèi)，抵押貸款利息和其他費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上除以房地產(chǎn)的購買價(jià)格。即：實(shí)際收益率=（1年租金收入-支出）÷房地產(chǎn)購買價(jià)格×100％

 

為準(zhǔn)確了解出租物業(yè)的收入，有必要使用實(shí)際回報(bào)率。同時(shí)，在租房時(shí)，遇到閑置期間的變化，租金調(diào)整，大規(guī)模維修費(fèi)等時(shí)，這些成本也不容忽視。為了提高實(shí)際回報(bào)率的準(zhǔn)確性，您還應(yīng)考慮消費(fèi)稅，房地產(chǎn)購置稅和代理費(fèi)。

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