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在日本買房這些一定要知道

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/8

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1. 在日本買房時會產生哪些費用？除了住房本身，還有日本政府收取的稅費。該稅是在日本購買房屋時產生的一次性費用，包括：房產購置稅，紙質印刷費（印花稅），注冊免稅（所有權轉讓），司法包機費，代理費，消費稅（司法章程）費用和（中介費），火災和地震保險（可選），這些費用約占總房間的6-8％。

 

2. 日本房產每年維護有哪些費用？在日本持有房產，每年繳納固定資產稅和城市規劃稅。此外，公寓式物業還有管理費和維修費;對于自行維護和修理的自建房產，不收取此類費用。因此，公寓式房產的年維護費用是房價的1.5-2％，而房屋建筑的年維護費用約為房價的0.6％。

 

3. 日本房產租賃時有什么注意事項？日本房產租賃期一般為2年，租約每2年自動更新一次，以保證租戶或房東。當租約即將到期且您不想續租時，租戶必須提前一個月提交，房東需要提前六個月。雖然租約續租時租戶可能有足夠理由增加租金，但如果租金增加的原因不充分，租客有權拒絕支付新租金。

 

租賃時，除了租金以外，租客還需要支付給房東押金和禮金。退租時，需要將房屋歸復原狀，所產生的費用會從房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的開支不小，租客對租屋況的維護可以令人放心。另外，房東可以要求租客加入保證會社，也就是說如果租客不按時繳納租金時，保證會社會代替租客支付房租

 

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