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日本房產(chǎn)稅全面解析

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/8

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購(gòu)買和銷售合同的印花稅，金額根據(jù)購(gòu)買價(jià)格而有所不同，但如果二手房私下出售，價(jià)格將從10日元降至5000萬(wàn)日元（以及其他條件）至10000日元。即使購(gòu)買價(jià)格為9900萬(wàn)日元，當(dāng)滿足其他特殊印花稅減免的條件時(shí)，印花稅僅為3萬(wàn)日元。

 

代理費(fèi)，通常為購(gòu)買價(jià)格的3.24％，64，800日元（法定上限）。通常在簽訂購(gòu)買和銷售合同時(shí)支付一半的代理費(fèi)，并在交付房屋時(shí)支付余額。

 

付款費(fèi)用或結(jié)算費(fèi)用，由于賣方通常希望直接向個(gè)人銀行賬戶支付購(gòu)買價(jià)格的余額，如果您獲得貸款，您應(yīng)該與貸方核實(shí)貸款人是否同意將部分抵押收益直接轉(zhuǎn)移給賣方。此外，有時(shí)賣方將被要求支付三個(gè)分期的購(gòu)買價(jià)格（合同的一部分，其他條件的一部分，以及最后的余額）。

 

收到貸款后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移等雜費(fèi)，一旦銀行批準(zhǔn)貸款金額，您將簽署一份名為金裕消費(fèi)貸款債務(wù)（羅馬：kinsenshouhitaishakukeiyakusho）的貸款合同。此外，簽訂的貸款合同的原始部分須繳納印花稅。在撰寫本文時(shí)，市場(chǎng)的雜項(xiàng)購(gòu)買成本通常是購(gòu)買價(jià)格的6-13％，具體取決于房產(chǎn)本身的情況，抵押金額等。在實(shí)際檢查對(duì)象并與貸方討論貸款細(xì)節(jié)之后估算這些成本更有效。

 

貸款合同印花稅，稅額取決于貸款本金的金額。如果貸款在1000萬(wàn)到5000萬(wàn)日元之間，稅率為20，000日元。如果你對(duì)日本房產(chǎn)稅有任何的疑問(wèn)，你也可以咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)在線客服，會(huì)為你做專業(yè)的房產(chǎn)資訊解答。

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