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　　海外房產投資如火如荼，2016必定是國內海外投資行業的里程碑式的一年，這其中不僅僅是因為國內市場形勢問題，更多的投資者尋求一種資產分散，尋求更為穩定的收益與低風險。

　　近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

　　第1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

　　今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

　　按照政府出臺的泰國房產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將于本月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。

　　另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。

　　相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。盡管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。

　　對于投資者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。

　　今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。

　　總而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

　　1，泰國房價相對便宜

　　泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當于泰國的房價打了25％的折扣。

　　2，泰國房產系永久產權

　　外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

　　3，泰國的公寓、別墅都帶裝修

　　泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在曼谷諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當于又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當于有40％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當于20000人民幣x（25％+15％）=12000人民幣每平米起價。

　　4，在泰國居住就醫上學都容易

　　看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。

　　5，泰國公寓沒有公攤面積

　　泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當于泰國的房價打了25%的折扣。

　　6，泰國房價漲幅穩定

　　從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18％左右

　　7，租金回報率高

　　泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅游勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲）。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

　　8，在泰國購置房產比在別的國家容易

　　泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

　　9，泰國醫療服務完善并價格低廉

　　泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅游進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

　　10，泰國沒有房產稅

　　因為在泰國并沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

　　泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得海外患者樂忠于前往。加上病房干凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

　　泰國是最著名的亞洲旅游目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉島這樣的旅游勝地，房產均價在2-3萬元人民幣左右。但是可以享受的泰國房產優勢確實那么的多�，F在投資泰國房產正當時，心動之余，感興趣的客戶也要行動起來了。