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日本東京公寓投資優勢在哪里

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6

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日本的房產曾經經過一次大蕭條，現在日本的經濟在回復，房產市場也跟著慢慢回復起來了，近十年以來在日本東京地區的公寓租金是狀況最好的，平均每年的漲幅都在百分之一左右，現在東京地區的公寓租金已經是穩步上漲了。

可以看出來東京的公寓出資優勢還是非常大的，榜首，凈遷入人口添加，剛性需求擴展，東京都區部遷入人口列日本全國榜首位，且增長勢頭已繼續2年。遷入人口數量增長，現已超出了住所供應的速度，從遷入居民年齡構成看，15歲至29歲人口占45.4%，他們現已或許行將構成公寓租借剛需的主力，需求超出供應，是推進租金增長的主要原因。

 

其次新增公寓住所本錢居高不下，推進租金上漲，東京核心地區年土地供應量有限，住所用地地價上漲速度近5年以來平均挨近4％，加上締造本錢也呈添加趨勢，導致一方面租借公寓住所的出資回報率下降，另一方面租金上漲，這是本錢平均分派給供需雙方的合理結果。此外，日本的房地產市場比較成熟，也是房產出資的優勢。

 

政府的監管對于房產投資是非常重要的，此外還要看市場規范還有競爭和盈利模式等各方面，對于房產投資都有著良性的影響，而且也是租金平穩的重要保證。隨著2020年東京奧運會的臨近，相信東京的房價也會出現新的變化。

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