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日本大阪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/6

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東京大都市區(qū)的房價大幅上漲，特別是在東京的核心三區(qū)：千代田區(qū)，港區(qū)和中央?yún)^(qū)。千代田區(qū)是日本真正的皇城，日本的核心政治機構(gòu)如皇宮，總理府，國民議會大廈和眾議院都位于該地區(qū)。由于特殊的地理位置，無論是日本房地產(chǎn)市場的土地還是住宅價格。預(yù)熱階段是最明顯的增長。港區(qū)和中央?yún)^(qū)是日本大型企業(yè)總部的聚集區(qū)，也是日本最國際化的地區(qū)。

2020年東京奧運會促使日本政府在東京核心三區(qū)實施大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市重建計劃。自2013年東京申辦奧運會以來，東京大都市區(qū)的高房價直接影響了中國投資者的投資熱情，他們主要以租金作為東京的投資回報。

 

與東京都市區(qū)相比，大阪土地和同戶公寓的價格僅為東京房價的60％至80％。相比東京都市區(qū)的平均租金回報率為4％，大阪在相同條件下的出租率可達到5％~8％。自2013年以來，東京大都市區(qū)的房價大幅上漲，隨后飆升的空間已經(jīng)關(guān)閉。自2016年大阪提議建造賭場以來，房價在溫和的情況下緩慢攀升。自2017年以來，大阪以梅田和難波經(jīng)濟圈為中心的土地價格進入了快車道，2017年道奇價格飆升了45％。驚人。2024年大阪賭場的開放如期進行，這是大阪房地產(chǎn)市場的另一個刺激因素。

 

與東京相比，以土地增值或租金收入為投資回報的大阪房地產(chǎn)市場值得投資。大阪的賭場規(guī)劃區(qū)，孟州，難波經(jīng)濟商業(yè)圈和梅田經(jīng)濟商業(yè)圈是海外投資者最受歡迎的地方之一。

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