日本房地產三菱地所的介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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三菱商事株式會社成立于1937年，是三菱集團的核心公司之一。該公司目前是日本第二大綜合房地產公司。三菱在日本的地理位置擁有大量的商業和住宅物業，是日本最大的商業房地產公司。該公司主要從事房地產的綜合開發，包括商業物業，住宅物業，建筑設計，酒店業務和國際業務。
在發展歷史方面，三菱地產于1937年由三菱合資公司的房地產部門和建筑部門分離為獨立公司。自二十世紀七十年代成立以來，三菱地產一直在東京丸之內開發房地產開發業務。及其周邊地區。從那時起，該公司的業務已擴展到包括東京，日本和海外市場。1989年，三菱地產收購了紐約房地產開發公司洛克菲勒集團，并擁有洛克菲勒中心。進入21世紀后，三菱地產剝離了其建筑設計業務，并通過利用房地產相關價值鏈的相互促進效應，逐步推動其業務模式的轉變。
從商業模式轉型的角度來看，三菱地產的早期國家擴張和海外擴張，但由于國內大量土地沉積和海外投資困境，房地產泡沫破滅后業務收入增長緩慢。三菱地產自2001年以來提出了多元化發展和機制改革，并于2005年提出房地產管理和服務作為公司的支柱業務。最近，三菱地產于2014年宣布了“三年提升公司價值”中期業務計劃，通過持續的再開發項目和辦公樓的現金收入來提升公司的資產凈值，并在2016年提前一年達到目的。。展望2020年，我們將通過在投資和開發業務中建立領先的市場地位，加強價值鏈，實現集團的整體增長。
從業務分類來看，近年來公司的營業收入波動很大。在商業物業方面，公司的核心業務是辦公樓的開發，租賃和管理。核心區域是東京丸之內，它還擁有一些零售和物流物業。截至2016年3月底，辦公樓可出租面積為319.2萬平方米，空置率為2.2％。
2015/2016年度商業物業收入占49.5％，營業利潤率為26.5％。住宅物業方面，公司售出3,868套公寓，收益率為34.1％，營業利潤率為5.2％。此外，公司在美國，英國等地開展房地產開發和租賃業務，占國際業務收入的7.5％，其他收入如設計和建筑設計，物業服務和投資管理相對較少。低。一般而言，三菱以商業地產為主要業務，租金收入隨著商業環境的波動而變化。
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