日本房產暴跌時買入的房子是否升值了呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/6
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在山谷底部被槍殺的人，升值基本上是毋庸置疑的。然而，就像股市一樣，底部是什么，也許你只能從歷史中認識它。由于日本和香港曾經遭受過購房者極度傷害的急劇下降，房價暴跌對經濟產生了巨大影響。在這樣的時刻，仍然有人仍然可以采取行動。
日本和香港不同。單獨討論它們更合理。此外，對日本房價的討論也需要城市的標本。以東京為例。東京是日本的一線城市，與香港相當。對于東京來說，當房地產在今年暴跌時購買的房子非常受歡迎。對于香港來說，當年房地產暴跌時購買的房子非常受歡迎。
日本房地產在20世紀90年代初達到頂峰。據說東京都市區10公里范圍內的房屋平均價格超過7萬元。這個水平接近上海市中心的平均房價。據機構統計，2018年8月，上海市區二手房平均成交價為68605元/平方米。
1991年晚些時候，土地價格暴跌導致房價大幅下跌，東京房價暴跌后跌幅在1萬元以內。日本的房子更實惠，更多的人擁有公寓，即大多數70至80平方米的房屋。東京的公寓平均價格現在在3萬到5萬元之間。也就是說，如果你可以在底部拍攝，你的價值可能會超過三倍。
總體而言，房價暴跌的日本現在相對穩定，投機性投機不再是氣候。除香港外，香港的房價漲幅可能是日本的五倍。日本是一個相對封閉的社會。在過去十年左右的時間里，經濟增長乏力，人口已進入負增長階段，并且沒有移民來補充人口下降。因此，雖然土地有限，但價格漲幅并不如香港，因為香港很特別。
香港是世界上最大的自由港之一。其經濟政策和開放性是其強勁經濟的支柱。中國蓬勃發展的經濟推動香港經濟保持較高的增長率。中國龐大的高收入群體也愿意搬到香港或香港特別行政區。全球華人也愿意在香港購買房產。香港的地方特殊房地產政策進一步為香港房地產提供了獨特的推動力，因此香港正處于危機之中。之后，房價迅速上漲。
在亞洲金融危機之后，香港是房地產市場暴跌。2003年，香港房地產市場跌至最低點。最低價格為每平方米3,854美元。2017年，香港的平均房價為60,000美元。十多年來，它增長了近15倍：60,000/3,854=15.5（次）。
撇開價值理論的底層，有一些關于房地產市場的事實。我們必須明確：不要以為當地人有更多的人，你可以認為房價只會在這里漲跌;另外，由于房子是剛性的，所以不可能一直投入開水。
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