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泰國房產出租的三大模式分析

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/4

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隨著泰國買房投資越發火爆,泰國房產出租市場亦受到了眾多投資者們的關注。不過,與之國內不一樣的則是,很多感興趣的投資者,對于泰國的出租市場皆還是不怎么了解的。
泰國目前的租金水平如何?房子要怎么出租呢?下面,就一起來好好聊一聊泰國房產出租的三大模式究竟是怎樣的吧!
 
1.泰國租金水平
 
目前,泰國各城市一居室租金區間在1300多到5200多之間。租金雖然是比不過北京等城市,不過,泰國本身的房價就比北京低很多,從租金回報率來看,泰國是高于中國的。
 
2.泰國租房模式
 
泰國有三種主要的租賃市場模式:長期商業租金,短期租賃酒店和酒店式公寓。商業長期租賃模式主要集中在CBD和軌道交通便利的地區。租戶大多是外國人和國內白領。由于交通便利,設施齊全,這些地段受到長期租戶的青睞。此外,大部分項目集中在這些地區不需要租賃服務,只要物業的質量和配套設施都很好,位置很好,自然不乏租戶。
 
一般而言,長期租賃費如下:租期為一年,一個月租金為一年管理費;如果租賃期少于一年,則收取合同租金總額的10%至15%(實際情況可能不同)。
 
3.隨著旅游業的蓬勃發展,互聯網寄宿家庭的短期租賃在消費者中越來越受歡迎,特別是在泰國旅游業發達的國家。目前,泰國的寄宿家庭短期租房主要包括兩種形式:第一種是委托短期租賃公司進行保管,具體費用以中介公司簽訂的合同為準;
 
其次,他們在各種短期租賃平臺上出租。這種形式更麻煩并且需要用戶自己照顧,包括租金返還維護等,這不僅麻煩且勞動密集。泰國官員甚至將其視為“破壞性技術”。非法商業模式:向游客短期轉租住宅物業違反了商業法規和稅法。因此,不建議這樣做。
 
這些服務式公寓大多集中在芭堤雅和普吉島等旅游城市。酒店公寓的優勢在于酒店物業管理和維護服務更好,入住率相對穩定。在業主買房后,可以租用合同。
 
收入和托管費也根據短期或長期租賃模式進行區分。一般來說,主要是:短期租賃模式,托管費從租金收入中以五比五的形式收取;長期租賃模式,托管費與商業長期租賃模式相同。

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