泰國公寓房產產權有哪些分類呢？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/4
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泰國的購買基本上分為公寓和別墅。這兩者對應于不同的產權結構。以下說明兩種屬性的保持方法。共管公寓，完整的翻譯應該是“共管公寓”而不是我們通常理解的“酒店公寓”。主要區別在于其產權結構。根據1979年泰國共管公寓法，外國人可以合法和永久地持有公寓進行自住或租賃，公寓的外國人持有率不超過銷售區域的49％。因此，根據您購買公寓的位置，外國人可以通過多種方式購買公寓：
1）外國人永久業權（外國永久產權）
基本上在泰國的所有城市，只要出售的公寓達到公寓標準，外國人就可以購買該項目的永久所有權配額，占總銷售面積的49％。以個人的名義，外國人直接用護照購買并獲得與該單位對應的單位的名稱。永久地契財產分為外國永久業權和泰國永久產權。對于所有外國人，外國人的相應永久財產權對某個國家沒有特殊政策。
2）長期租賃物業（租賃權）
在非曼谷市場，以普吉島，蘇梅島，華欣為例，由于泰國人的購買力不是那么強，除49％的永久產權外，其余51％的外國人也可以購買。對應長期租賃物業（租賃權），開發商和業主簽訂了長期租賃協議（租賃協議）。
目前，泰國法律中最長的租賃協議為期30年。按慣例更新兩次，即30+30+30=90年，這就是我們所說的90年的長期租賃財產。長期租賃產權受泰國法律保護，長期租賃產權也必須在國土局注冊并予以備份。長期租賃物業在價格，特許權和稅收方面通常優于永久產權。
3）泰國公司持有永久業權（泰國公司永久業權）
在芭堤雅和其他一些城市，大多數公寓取消了49％的永久產權配額，其余51％的份額也將出售給外國人，但不使用長期租賃產權，但需要外國人建立泰國公司。以公司永久財產的名義持有公寓單元也可以理解為泰國永久業權。采取這種方法，我們建議尋找合格的律師來運作。
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