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泰國房產投資靠租金還是增值收益為主呢？

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/4

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國內房地產政策住房價格居高不下，租金回報率低，這使得國內投資集團逐漸關注海外投資。對投資者而言，主要好處來自兩個方面：一個是房地產本身的增值部分，另一個是自然租金。

 

什么是租金收入？租金收入為ROI（投資回報率或租金收益率），即租金收入。它指的是租金與房價的比率。租金可用于衡量房地產的投資收益以及實際市場需求。租金收入很重要，因為它們可以幫助償還貸款，這是購買投資公司的主要目的。

 

租金的優勢在于它具有低投資風險并產生現金流，這有助于保護投資者免受利率沖擊，同時減少對持續現金投資的潛在需求。當然，當房產被出售時，資本增值可能低于資本增長強勁的房產（房屋），特別是考慮到房屋復合年增值率的影響，這是其最明顯的劣勢。

 

什么是資本增長？也就是說，房地產現有資產的價值購買了房地產的土地，自然因素，市場因素或政策因素都發生了變化，房地產的市場價格也隨之上漲。當它被釋放時，售價高于原始購買成本，即產生利潤。實現資本收益。

 

在考慮購買增資房屋時，每個投資者的目的都是獲得可觀的資本增長。從長遠來看，資本的強勁年增長率定義為通脹率加3％-5％，因此考慮的資本增值率應保持在5-8％。

 

資本增值很重要。資本增值的好處是有可能產生長期資本收入。不利的一面是，在持有此類投資性房地產期間需要承擔利率風險。如果提高抵押貸款利率，您很可能必須支付每月抵押貸款。

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