購買泰國公寓看看你的購買力在哪一層？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/3
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無論投資還是自住，市區(qū)靠近公交路線的公寓都是最受歡迎的。然而，在未來的十年中，曼谷周邊地區(qū)的公寓也可能會受到歡迎，因為公共交通網(wǎng)絡(luò)很快就會延伸到城市的郊區(qū)，有10條線路正在規(guī)劃中。
每個地區(qū)可以創(chuàng)造多少房產(chǎn)需求取決于該地區(qū)公共交通線路的普及程度。雖然每個地區(qū)允許的財產(chǎn)類型需要符合政府的城市規(guī)劃限制。然而，在此期間，這些規(guī)則和政府計劃可能會發(fā)生變化，這意味著未來幾年最受歡迎的公寓也可能會發(fā)生變化。
無論位置如何，公寓市場可以細分為五類。買家對每個市場都有不同的看法。購買不同公寓的動機是不同的。我們可以在下面詳細分析它們。
在超豪華公寓市場，每平方米的價格超過25萬泰銖（今天的貨幣兌換：1泰銖=0.192元）。富裕的買家需要的不僅僅是超豪華公寓的價格和質(zhì)量。這些買家的需求不受低收入群體的經(jīng)濟或政治環(huán)境的影響。購買豪華公寓可以用來投資或自住，但這種類型的公寓租賃需求略低于低層公寓。
豪華公寓市場每平方米的成本在180,000至250,000泰銖之間。這個市場的買家有錢，但不想花更多錢。在大多數(shù)情況下，他們購買公寓單元作為第二財產(chǎn)，并將其用作投資資產(chǎn)，以后可用于自住或租賃。他們重視公寓的位置和實用性。
高端公寓市場的價格為每平方米10萬至17萬泰銖，是投資最多的，因為它更接近消費者的平均收入水平。去年，泰國主要開發(fā)商的高端公寓銷售最為強勁，部分原因是投資者在正式銷售前或轉(zhuǎn)讓期間購買了公寓。這種類型的公寓今年是否會維持高需求還有待觀察。
在中檔公寓和城市公寓市場，每平方米的價格通常在70,000到100,000泰銖之間。由于預(yù)算有限，這些市場的買家都在關(guān)注價格。這些類型的公寓比豪華公寓更容易獲得，買家尋找價格合理且實用的公寓。換句話說，這些類型的公寓并不像其他公寓那樣昂貴，因此它們對投資者的吸引力較小。
CBD和城市邊緣公寓也是一個吸引買家的市場。與新項目相比，這些二手公寓的價格將降低20％至30％。由于價格較低且面積較大，一些買家對維護良好的二手公寓比對新公寓更感興趣。
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