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泰國公寓購買流程有哪些呢?

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/3

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1.看房選房
2.支付定金| 定金通常在5~10萬泰銖/套左右。支付后,開發商會出具發票以及預訂協議。
 
3.開設銀行賬戶| 訂房后,針對沒有境外賬戶的客人,開發商會協助買家開設泰國本地銀行賬戶并開通網銀功能。
 
4.支付首付&收到合同| 客戶通過網銀轉賬支付首付,然后會收到合同。合同通常一式兩份,客戶簽署后保留一份原件,另一份原件給開發商(人若不在泰國,可通過快遞寄送)。
 
在房源預定后的14~30天內,需要支付首付款給開發商,首付比例視不同開發商而定,通常在20%~30%。
 
開發商收到首付款后會出具正式的買賣合同(一式兩份),買賣雙方各持一份,如果買方不能在泰國境內簽字,可通過快遞寄送。
 
5.分期付款| 客戶需根據合同要求,在竣工前分期付款。假設:1套公寓100萬人民幣,還有3年才能竣工,按照20%首付、20%分期、60%尾款支付。如果是現房項目直接支付剩余尾款。
 
6.尾款&其他費用| 客戶需在房子竣工時、領取鑰匙前付清尾款。此外,還需支付物業費、維修基金、電表押金、過戶費等等。
 
7.房產證過戶| 待付清尾款、驗收完房子之后,開發商會到土地局將房產證(Chanote)過戶給買家。
 
涉及術語解釋
 
外匯證明
 
外匯證明指的是境外匯款至泰國的證明材料,是外國人購買公寓必不可少的文件。通常會在土地局進行房產證過戶時用到。
 
買家轉賬后,可讓對應的泰國銀行出具【外匯轉賬表TT3或者FET(ForeignExchangeTransactionForm)】
 
過戶稅費
 
一般開發商承擔稅費;買家承擔1%的過戶費。
 
但是實際操作時,由于不同開發商的定價不同,承擔的比例也會不一樣。
 
二手房交易一般是買賣雙方各承擔一半。
 
雜費&其他費用
 
買家在交納尾款的時候,還需要交納一些雜項費用,這其中就包括:
 
-物業費(一般公寓在8元人民幣/平方米/月,高檔公寓可高達20元人民幣/平方米/月,一年一交);
 
-維修基金(一般公寓約100元人民幣/平方米起步,一次性繳清);
 
-電表押金(一般在300~600元人民幣,一次性繳清)
 

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