越南房?jī)r(jià)上漲分析
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/30
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今天，越南的房?jī)r(jià)已回到之前的高位。這是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)在回升呢，是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)或者是政府的支持呢，都是未可知的，所以就來(lái)介紹房?jī)r(jià)的上漲原因。
城市虹吸效應(yīng)
作為越南人口稠密的城市，胡志明市和河內(nèi)的人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。由于醫(yī)療和教育資源的質(zhì)量，大城市具有虹吸作用，并將在未來(lái)吸引更多的人。而資源方面，房?jī)r(jià)繼續(xù)有繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。
高租金水平
根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，河內(nèi)的房?jī)r(jià)為每平方米1,209美元（8100元人民幣），市中心價(jià)格約為17,000元/平方米。作為一個(gè)國(guó)家的首都，這個(gè)房?jī)r(jià)看起來(lái)不貴。畢竟，北京市中心的最高價(jià)格是這個(gè)價(jià)格的10倍。
然而，與當(dāng)?shù)厝说氖杖胂啾龋觾?nèi)的房?jī)r(jià)并不便宜。根據(jù)之前的數(shù)據(jù)，河內(nèi)的家庭需要31年的收入來(lái)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐奶追俊?/div>
有能力買(mǎi)房的人數(shù)很少，因此外國(guó)人口仍以租金為主，當(dāng)?shù)氐淖饨鹗找媛屎芨摺?015年到現(xiàn)在，租金回報(bào)率約為7％，即10-15年。可以收回買(mǎi)房的費(fèi)用。有了這么多的好處那么肯定是存在風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟收益與風(fēng)險(xiǎn)是并存的。
在越南租房，您還需要支付0.6美元/平方米的物業(yè)費(fèi)，其他費(fèi)用可由租戶承擔(dān)，但如果您全年居住在中國(guó)，最好選擇一些可靠的開(kāi)發(fā)商和代理商主辦，每月需要服務(wù)費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支，但長(zhǎng)期投資回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。
當(dāng)然，海外投資也需要考慮匯率問(wèn)題。在過(guò)去10年中，越南盾每年將貶值人民幣4.6％。如果越南的年度價(jià)格上漲約為7％，實(shí)際增幅僅為2.4％。
而且，最好在國(guó)外買(mǎi)房子。貸款利率一般高于國(guó)內(nèi)利率。越南官員也有規(guī)定。外國(guó)買(mǎi)家不能買(mǎi)房，資金使用率相對(duì)較低，而外國(guó)買(mǎi)家只在越南買(mǎi)房。
一個(gè)可以買(mǎi)外國(guó)人的房子也必須有一個(gè)好的位置，所以它具有相對(duì)較高的投資價(jià)值......另外還有政策風(fēng)險(xiǎn)......
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